Kuinka kääntää liikerakennus?

Kääntäminen on termi, joka tarkoittaa tuloja tuottavan omaisuuden, yleensä kiinteistön ostamista, tarvittavien parannusten tekemistä ja kyseisen omaisuuden jälleenmyyntiä ansaitsemaan rahaa. Kääntäminen on yksi helpoimmista ja nopeimmista tavoista ansaita rahaa. Vaikka tätä termiä käytetään yleensä taloihin, kääntäminen voidaan tehdä myös muun tyyppisille kiinteistöille, kuten liikerakennuksille.

Kaupallisten rakennusten kääntäminen voi poiketa asuinrakennuksen kääntämisestä. Kaupallisiin rakennuksiin liittyy muita huolenaiheita. Seuraavat vinkit auttavat sinua oppimaan kääntämään liikerakennuksen oikealla tavalla.

Käännetään liikerakennuksia

1. Opi liikerakennusten kääntämisen perusteet. Ymmärrä, että liikerakennuksen kääntämisellä on erilaisia huolenaiheita kuin asuinrakennuksilla. Koska myyt yritystoimintaa, varmista, että ymmärrät, miten asiat toimivat kyseisessä yrityksessä. Jos olet uusi liikerakennusten kääntämisessä, yritä löytää joku, joka on kääntänyt tämäntyyppistä omaisuutta aiemmin. Kysy neuvoa tai yritä tehdä hänestä kumppanisi.

2. Etsi kiinteistö suurella alennuksella. Kuten kääntämällä asuinrakennuksia, paras tapa saavuttaa suurempi voitto on löytää paikka suuremmalla alennuksella. Mitä pienempi summa kulutat kiinteistöön, sitä paremman tarjouksen saat. Yritä löytää kiinteistö, jota ei ole päivitetty pitkään aikaan. Tällainen kiinteistö maksaa vähemmän kuin hyvin hoidettu ja parannettu rakennus. Varmista myös, että tutkit myyjää, sijaintia ja itse omaisuutta. Näin voit helposti saada paremman tarjouksen.

Mahdollinen voitto

3. Tutki rakennusta. On tärkeää, että saat kaikki tarvittavat tiedot kiinteistöstä ostajalta ennen kuin ostat sen. Harkitse rakennuksen sijaintia, millaista liiketoimintaa kiinteistö on tehty, sen fyysistä ulkonäköä, henkilöstöä ja toimintaa. Nämä asiat ovat ratkaisevia tekijöitä ennen kiinteistön ostamista. Varmista, että kiinteistöön, kunnossapitoon ja parantamiseen käyttämäsi summa on pienempi kuin mahdollinen voittosi.

4. Tee tarvittavat parannukset. Kun olet tarkastanut rakennuksen ja todennut, että se on hyvä sijoitus, seuraava asia on määrittää tarvittavat muutokset, jotta kiinteistö näyttää paremmalta. Ensimmäinen asia, joka sinun on pidettävä mielessä, on tehdä parannuksia vain tarvittaessa. Älä korjaa tai korvaa jotain, joka ei ole rikki. Tee yksinkertaisia muutoksia, kuten rakennuksen maisemointi, polkujen maalaus, lattian vaihto, sisätilojen maalaus tai pysäköintialueen laajentaminen. Nämä muutokset tekevät kiinteistöstä kannattavamman.

Tee myös niin, jos löydät tavan vähentää ylläpitokustannuksia. Tämä on yksi kaupallisten ominaisuuksien kääntämisen etu. Toisin kuin asuinkiinteistöissä, on joitain tapoja vähentää ylläpitokustannuksia ja parantaa samalla kiinteistön ulkonäköä.

Käännetty asuintalo

5. Myydä kiinteistö uudelleen. Ennen kuin löydät ostajan, ymmärrä, että liikekiinteistön hinnoittelun perusta poikkeaa tekijöistä, jotka vaikuttavat käännetyn asunnon hintaan. Liikerakennukset hinnoitellaan sen tuottaman kassavirran mukaan.

Nämä ovat vaiheet kuinka kääntää liikerakennus. Kaupallisen rakennuksen kääntämisessä on hienoa, että voit manipuloida kiinteistön parantamisen kustannuksia. Tämä on loistava tapa kasvattaa tulojasi. Muista, että nettotulosi ovat alkuperäinen voittosi miinus kuluttamasi rahat. Alentamalla ylläpitokustannuksia voit helposti kasvattaa nettotulojasi.