Kaikilla vuokrakohteilla on luonnollinen vajaakäyttöaste, joka on seurausta vuokra-asuntojen normaalista vaihtuvuudesta ja vuokra-asuntojen normaaleista hakuajoista.
"Let Let" ei ole onnellinen merkki kiinteistön omistajalle. Tämä edustaa kiinteistöä, joka ei ansaitse tuloja sillä ajanjaksolla, jolloin se on vapaa. Kiinteistön omistajana tai vuokranantajana osana taloudellista valmistelua (itse asiassa ensimmäinen askel) liittyy tietoisuus vuokratiloista. Mikä on vuokra-vajaakäyttöaste? Kuinka se lasketaan? Kuinka se vaikuttaa sinuun ja tuloihisi?
Asuntokunta on avoinna, kun tyhjää yksikköä voi vuokrata tai myydä. Se tapahtuu, kun nykyinen asukas muuttuu pois tai kun yksikkö sijoitetaan kiinteistömarkkinoille tulevia vuokrasopimuksia varten ja päättyy, kun yksikkö otetaan vuokralle tai se viedään pois kiinteistömarkkinoilta.
Avoin työpaikka voi olla kahden tyyppinen:
Markkinavakaus on vuokrattavien asuntojen lukumäärä.
Taloudellinen tyhjä tila on sellaisten asuntojen lukumäärä, jotka eivät tuota tuloja vuokralla, kuten malliyksiköt, esimiesyksikkö jne. Eivätkä vain tyhjiä yksiköitä.
Tuotto luottotappio
Luottotappio on silloin, kun käytössä oleva yksikkö ei tuota tuloja, eli vuokralainen, joka ei maksa vuokraa ajalta, tuottaisi luottotappiota.
Kiinteistöjen omistajat olisivat luonnollisesti huolissaan taloudellisesta avoimesta sijasta markkinoiden sijaan.
Vajaakäyttöaste on prosenttiosuus kaikista määritellyn alueen yksiköistä, jotka ovat tyhjinä milloin tahansa ja edustavat kiinteistön kysyntää tällä alueella. Korkeammat vuokrat viittaavat vuokrakohteiden korkeampaan kysyntään, mikä johtaisi kiinteistöjen arvon nousuun. Korkeammat vuokrat tarkoittavat normaalisti matalaa vajaakäyttöastetta ja pienempää todennäköisyyttä kohtuulliseen asumiseen.
Vajaakäyttöaste voidaan laskea prosentteina jakamalla avoin tila ja luottotappion määrä mahdollisilla vuokratuloilla.
Mahdolliset vuokratulot
Vajaakäyttöaste voidaan laskea prosentteina jakamalla avoin tila ja luottotappion määrä mahdollisilla vuokratuloilla.
Esimerkki havainnollistaa tätä paremmin. Sinulla on joko markkinoiden tai avoimien työpaikkojen tilastoista tietoja, jotka olet ostanut, että avoimen työpaikan ja luottotappion dollarin arvo oli 39900€.Tämän alueen potentiaalisista vuokratuloista saatavilla olevat tiedot ovat 925750 dollaria. Tässä skenaariossa vajaakäyttöaste lasketaan ($ 53500/691000€) * 100. Tuloksena olisi 5,7% tai 6% (pyöristettynä lähimpään prosenttiin).
Vuokra-vajaakäyttöasteet vaihtelevat kahdesta ensisijaisesta muuttujasta - avoimien työpaikkojen esiintymistiheydestä ja kunkin avoimen työpaikan kestosta.
Matemaattisesti tämä suhde voidaan esittää seuraavasti:
Vuokrien vajaakäyttöaste
Vuokra-vajaakäyttöaste = avoimien työpaikkojen keskimääräinen pituus * avoimien työpaikkojen esiintymistiheys.
Toinen muuttuja, taajuus, riippuu vuokralaisten väestön liikkuvuudesta ja vuokra-asuntojen markkinoiden lisäysnopeudesta (alueen rakentamisaste). Vapaiden työpaikkojen keskimääräinen pituus riippuu vuokralaisten vuokraedun suuruudesta käytettävissä olevien vuokra-asuntojen välisestä hinnasta, käytettävissä olevien kiinteistöjen monimuotoisuudesta, vuokratasoista suhteessa potentiaalisen vuokralaisen tuloihin ja vuokrakustannuksiin. vuokranantaja jne.
Kaikilla vuokrakohteilla on luonnollinen vajaakäyttöaste, joka on seurausta vuokra-asuntojen normaalista vaihtuvuudesta ja vuokra-asuntojen normaaleista hakuajoista.
Vuokra-vajaakorkojen laskeminen on vain yksi osa todellisuutta, ja niiden tulkitseminen päätöksentekoa varten on välttämätöntä paremman johtamisen kannalta.
