Yksinkertaisesti sanottuna tappioiden lieventämisellä tarkoitetaan sitä, miten yritys tai ammattimainen konsultti tai vahinkoasiantuntija tekisi uudelleenneuvottelut asuntolainan ehdoista luotonantajan ja asunnon omistajan välillä.
Opitessasi tappioiden lieventämistä, sinun on tiedettävä joitain peruselementtejä. Nämä elementit sisältäisivät menetysten vähentämisen määritelmän, prosessin, tyypit, edut ja eräiden tappioiden lieventämiseen liittyvien termien määrittelyn.
Aloitetaan määritelmästä. Yksinkertaisesti sanottuna tappioiden lieventämisellä tarkoitetaan sitä, miten yritys tai ammattimainen konsultti tai vahinkoasiantuntija tekisi uudelleenneuvottelut asuntolainan ehdoista luotonantajan ja asunnon omistajan välillä. Uudelleenneuvottelujen tarkoituksena on välttää lainan turvaavan omaisuuden (tässä tapauksessa talon) menetys ja omaisuuden sulkeminen tai takaisinosto. Uudelleenneuvottelut toimivat yleensä siten, että luotonantaja muuttaa lainan joitain elementtejä, kuten korkojen alentamista tai maksuajan pidentämistä. Monia muita strategioita käsitellään jäljempänä.
Asuntolainan vähentämisprosessista on hyötyä
Asuntolainan lieventämisprosessi hyödyttää kaikkia osapuolia: asunnonomistaja välttäisi kodin arvon menettämisen samoin kuin markkinoiden sulkemisen kielteinen vaikutus luottoluokitukseen; lainanantajan ei tarvitse joutua kohtaamaan suurten menetysten riskiä markkinoiden sulkemisprosessin aikana (koska jopa lainanantaja voi menettää tuhansia dollareita); ja tappioiden lieventämisen asiantuntijan puolelta tämä tarkoittaa hyviä liiketoimintajohtoja hänen yritykselleen!
Mitkä ovat erityyppiset tappioiden lieventämissuunnitelmat, joita tyypillisesti tehdään sulkemista koskevan lain välttämiseksi?
Monilla lainanantajilla, etenkin suurilla rahoitusyhtiöillä ja pankeilla, on omat tappioiden lieventämisosastot. Tällaisissa tapauksissa luotonantaja itse toimisi tappioiden lieventäjänä, ja yleensä ne ehdottavat kodinomistajalle tappioiden lieventämissuunnitelmia, kun hän on vaarassa sulkea markkinat.
Tappioiden vähentämissuunnitelmat
Mitkä ovat erityyppiset tappioiden lieventämissuunnitelmat, joita tyypillisesti tehdään sulkemista koskevan lain välttämiseksi?
Yksi näistä suunnitelmista sisältää lainan joidenkin osien muuttamisen (kuten aiemmin on mainittu). Muita tämän tyyppisiä strategioita ovat viivästysmaksuista luopuminen ja säädettävien korkojen alentaminen.
Toista suunnitelmaa kutsutaan lyhyeksi jälleenrahoitusjärjestelmäksi, jossa lainanantaja alentaisi asuntolainan pääomaa, joten asunnonomistaja voisi jälleenrahoittaa uudella luotonantajalla. Jälleenrahoitus ei ole mahdollista ilman tätä pääleikkausta.
Kolmas suunnitelma on lyhytaikainen myynti. Tässä strategiassa lainanantaja pienentää asunnon omistajan asuntolainasaldoa. Asunnonomistaja saa sitten myydä kotinsa sen todellisessa markkina-arvossa.
Neljäs suunnitelma on nimeltään markkinoiden sulkemista edeltävä myynti, jolloin asunnonomistaja saa asettaa kodin myyntiin ja käyttää sitten tuotot lainansa maksamiseen, vaikka nämä tuotot olisivatkin pienempiä kuin hänen velkansa. Vaikka tämä tarkoittaisi viime kädessä asunnonomistajan menettävän kotinsa, ainakaan hänelle ei aiheudu negatiivista luokitusta luottohistoriaansa.
Jos olet kiinnostunut ymmärtämään enemmän menetysten lieventämisestä, on parasta ottaa yhteyttä menetysten vähentämiseen erikoistuneeseen asiantuntijaan, varsinkin jos sinulla on kysyttävää omasta tapauksestasi. Vahingonkorvausasiantuntijan on kyettävä ehdottamaan sinulle parhaita takaisinmaksusuunnitelmia (joihin lainanantaja suostuu), ja hänen on myös pystyttävä selittämään sinulle perusteellisesti tällaisten sopimusten seuraukset ja kertomaan sinulle mahdollisuudet vahinkovakuutukseen.
Sinulla on se! Nämä ovat vain joitain perusasioita, joiden avulla voit ymmärtää menetyksiä. Muista, että siellä on monia tapoja ja ratkaisuja; tärkeintä on tietää, mitkä ratkaisut olisivat parhaita sinulle. Onnea!
