Kuinka ostaa lyhytaikaista taloa välitöntä pääomaa varten?

Lausekkeessa "Kun ovi sulkeutuu, ikkuna avautuu" on totuusrengas. Jos olet kodin ostaja, joka on siinä voittoa ja pääomaa varten, tarvitset lyhyeksi myydyn omaisuuden. Jos haluat ostaa kodin, joka saattaa joutua markkinoiden sulkemiseen vaikeiden olosuhteiden vuoksi, ajattele tätä mahdollisuutena työskennellä kiinteistöyhtiön kanssa, joka voi auttaa sinua löytämään sille sopivan ostohinnan suhteen. Älä kiirehdi siihen vain siksi, että huomaat, että se sijaitsee umpikujan varrella. Ole vain valmis, koska tämä on yksi lyhyt myynti, jonka toteuttaminen voi kestää viikkoja ja kuukausia kaikilla tarjouksilla, tarkastuksilla ja paperilla.

Kun tavoitteenasi on ostaa koti lyhyellä myynnillä paremman voiton ja välittömän pääoman saamiseksi, saatat haluta tutustua prosessiin täällä!

• Työskentele REO-asiantuntijan kanssa. Okei tässä on sinun tarvitsee tietää kiinteistönvälittäjistä. Jotkut heistä saattavat kuitua ja valmistaa ja esittää sinulle todistuksen siitä, että he ovat suorittaneet REO-koulutuksen. Koulutus ei tarkoita erikoistumista. Näin voit varmistaa, että hän on aito REO-asiantuntija:
  • Hän on suorittanut onnistuneesti vähintään 100 sulkemista tai lyhyeksi myyntiä. Mikä tahansa tätä pienempi luku on väärä.
  • Hän on listattu paikallisen HUD- tai asunto- ja kaupunkikehitysviraston listalle. On myös agentteja, jotka on listattu paikallisten pankkien kanssa. Tämä on iso juttu, koska kaikki kiinteistönvälittäjät eivät pääse listalle.
• Varmista, että sinulla on siihen varat. Kodin arvon maksaminen edes pienimmällä tarjouksellaan ei riitä. Myös päivärahat ja sulkemismaksut on maksettava. Se on sinun eduksi, että pankkitililläsi on jotain ylimääräistä, jotta myynti olisi virallinen ja täydellinen.
• Hanki tarjouksia kiinteistöstä. Heti kun REO-asiantuntija on työskennellyt sinulle ja hän pystyi varmistamaan luettelon ominaisuuksista, joista valita, sinun on seuraavaksi selvitettävä, onko kiinteistössä tarjouksia ja kuinka paljon nämä tarjoukset ovat alimmasta korkein; alkuperäisestä hinnasta alennettuun hintaan. Päinvastoin, tarjouksia ei ehkä ole lainkaan. Ennen kuin edes näytät katsomaan omaisuutta, sinun on tiedettävä pöydällä olevat numerot.
• Tee matala tarjous. Tässä on mehukas vinkki. Jos huomaat, että talo on kerännyt pölyä kuukausien ajan ilman, että joku napsauttaa sitä, tämä on tilaisuutesi lyödä ja tehdä lowball-tarjous. Koti on todennäköisesti ylihinnoiteltu, joten haalea vastaus.
• Kun voitat tarjouksen, löytää kotiin tarkastaja heti. Kuten nyt, heti kun voitat tarjouksen. Kodintarkastaja kertoo sinulle voittamasi kodin todellisesta kunnosta ylittämällä loput. Luuletko, että pankki ilmoittaa sinulle, onko kotona massiivinen termiittitartunta, jonka juuri väitit? Ei. Joten sinun velvollisuutesi on selvittää asia, jotta voit peruuttaa seitsemän päivän kuluessa saadaksesi rahasi takaisin. Varoitus: Huolimatta vetämisestä tai peruuttamisesta ajoissa, rahasi palauttaminen kestää muutaman kuukauden, koska sama prosessi, jota pankki soveltaa rahojen vapauttamiseen.
• Älä ylitä markkinoiden sulkemisaikaa. Päivä- ja sulkemismaksut ovat huikeat, jos pidät sopimuksen allekirjoittamista. Missä tahansa 75–110€ päivässä veloitetaan, jos istut sopimukseen.

Lopuksi, pidä kaupan ammattilainen aina. Tähän sisältyy se, että et mene suoraan sen kodin omistajan luokse, jota katsot "korjaamaan asioita tai aloittamaan viitta-tikari-tapahtuman". Jos annat rahasi kodin omistajalle, joka on myös myyjä ja joka tarvitsee myös käteistä, ole valmis valmistautumaan hälinästä tiellä.