Kuinka ostaa omaisuutta ulkomailta?

Olet juuri palannut romanttiselta viikolta Pariisissa ja ajattelet jo, milloin voisit palata takaisin löydettyyn paratiisiin. Ajatus ostaa huoneisto tämän eurooppalaisen kaupungin nurkkaan kasvaa vain houkuttelevammaksi, kun vietät enemmän aikaa valtioissa - "todellisessa maailmassa". Kiinteistön ostaminen ulkomailta voi olla jännittävä hanke. Harkitse kuitenkin muutama asia, ennen kuin annat tunteiden hallita kukkaroasi.

1. Miksi ostaa? Ihmiset ostavat kiinteistöjä pääasiassa kahdesta syystä, mutta useimmiten näiden kahden yhdistelmänä. Ihmiset ostavat sijoitus- / jälleenmyyntiarvoksi (taloudellinen vastike) ja ihmiset ostavat nautinnoksi / elämisen arvoksi (tunnepitoisuus). Vuokraatko paikkasi kokopäiväisesti? Osa-aikainen? Haluatko pitää sen tyhjänä vierailun hetkeksi? Päätä mikä motivaatio ostoksesi on ehdottomasti ansaita rahaa investointiin tai antaa lisäarvoa sille laadulle / nautinnolle, jonka saat elämästäsi tai kiinteistössä käymisestäsi? Todennäköisesti vastaus on molemmat, mutta selvitä mikä motivaatio on vahvempi. Tämä auttaa sinua etsimään täydellistä kiinteistöä.
2. Sijoitus: sijainti. Jos haluat ostaa kiinteistöjä ulkomailta pelkästään sijoitusnäkökulmasta, sinun on otettava huomioon kiinteistön sijainti. Jos se sijaitsee kaupungissa, kaupungissa tai maaseudulla, joka ei ole hyvä jälleenmyyntiin (huonot taloudelliset tekijät, korkea rikollisuusaste jne.), Se ei ehkä ole hyvä sijoitus - vaikka et henkilökohtaisesti ajattelisikaan elää siellä. Jos toisaalta löydät ominaisuuden, josta puuttuu joitain haluamiasi elementtejä, mutta joka on erinomaisella paikalla, on hyvä pitää se käynnissä. Sinun on aina otettava huomioon, mitä potentiaaliset ostajat haluavat, kun päätät kiinteistöstä. Muista, että voit muuttaa kiinteistön estetiikkaa, mutta et koskaan muuta kiinteistön sijaintia.
3. Lomakoti: sijainti. Sijainti ei ole järkevää lomamökkiä etsiville. Jos aiot käyttää ansaittua rahaa omaisuuteen valtamerien päässä, sinun on varmistettava, että kun sinulla on aikaa nauttia ostoksestasi, älä kuluta sitä toivomalla, että huoneisto oli seuraavassa "huvilassa". Ostajan katumus voi olla vielä pahempaa toisen kodin oston yhteydessä, joten varmista, että rakastat paitsi omaisuutta myös sen sijaintia.
4. Sijoitus: koko ja kokoonpano. Jos aiot markkinoida ostoasi vuokralle (kun asut asuinmaassasi), sinun on varmistettava, että yksikkö vetoaa potentiaalisiin vuokralaisiin. Asunnot ja talot, joissa on "funky" -asetukset, saattavat houkutella sinua, koska niillä on "luonne", mutta ne voivat kuitenkin olla vain "outoja" tai "omituisia" mahdollisille vuokralaisille. Tämän seurauksena yksikköä voi olla vaikea vuokrata.
5. Lomakoti: koko ja kokoonpano. Jos ostat kiinteistön ulkomailta, luultavasti haluat olla tarpeeksi tilaa ystäville ja perheenjäsenille pysyäksesi kanssasi. Varmista, että ostosi sopii tarpeisiisi tällä hetkellä, mutta älä sivuuttaa tulevaisuuden tarjoamia mahdollisuuksia. Jos aiot saada lapsenlapsen pian tai jos matkustat normaalisti tietyn kaveriporukan kanssa, voi olla hyvä idea ostaa isompi paikka kuin normaalisti harkitsisit. Jos se on budjetissa, ylimääräisen vierashuoneen tai viihdyttävän ja ystävällisen järjestelyn hankkiminen on hyvä omaisuus - tämä kannustaa ystäviäsi ja perhettäsi käyttämään rahaa matkustamiseen tullakseen käymään paratiisilohkossasi. Kolikon toisella puolella, älä osta liikaa - toisen kodin pitäisi olla nautittavaa eikä piikki puolellasi.

   

6. Kiinteistönhoitaja. Jos vietät alle kolmekymmentä prosenttia ajasta toisessa kodissasi, sinun kannattaa harkita vakavasti kiinteistönhoitajan palkkaamista. Se on melkein pakko ottaa huomioon mahdolliset ongelmat, joita sinulla voi olla poissaolevana vuokranantajana / omistajana vieraassa maassa. Johtaja on hyödyllinen monista syistä, jotka hänen sopimuksessaan on määritelty - vuokrojen keräämisestä vuokralaisilta parittomien töiden suorittamiseen ja siitä, että sinulle, omistajalle, ilmoitetaan ongelmista, joiden pitäisi olla enemmän huolestuttavia.
7. Laillisuus. Ota yhteyttä kiinteistövälittäjään siinä osassa maailmaa, josta aiot ostaa. Lait vaihtelevat maittain ja alueittain. Tunne laki, ennen kuin edes ajattelet tarjouksen tekemistä paikkaan.
8. Kieli. Hanki kääntäjä, jos et puhu sujuvasti kieltä, jolla kiinteistö sijaitsee. Sinun on tiedettävä tarkalleen, mitä ostoksella tapahtuu ja kaikki kauppaan liittyvät kysymykset.
9. Vakuutus. Keskustele nykyisen palveluntarjoajan kanssa ja kysy vakuutuskysymyksistä, joita saattaa syntyä omistamalla omaisuus ulkomailla. Saatat tarvita erikoisvakuutusta tai sinun on ehkä otettava yhteyttä edustajaan maassa, josta ostat.
10. Lainanantaja. Viimeinen (ja tärkein) prosessin osa on rahan hankkiminen ostokselle. Ellet rahoita 100% hinnasta, tarvitset asuntolainaa tai jonkinlaista rahoitusta. Saadakseen perinteisen asuntolainan toinen koti ulkomailla, sinun täytyy lähestyä kansainvälistä luotonanto jako on johtava rahoituslaitos hinnat. Saatat joutua tutkimaan useita yrityksiä, ennen kuin löydät sinulle sopivan ohjelman. Toisen kodin lainan saaminen voi olla tarpeeksi haastavaa Euroopassa, saati vieraassa maassa.

Toisen kodin ostaminen on jännittävää. Toisen kodin ostaminen vieraasta maasta voi olla innostavaa... ja pelottavaa. Ostoprosessin ei pitäisi olla pelottava, jos otat huomioon edellä mainitut tekijät. Muista ottaa huomioon kuluttamasi rahamäärä vieraillaksesi toisessa kotilentoyhtiössäsi, muuttokustannukset ja kaikki muut lisäkustannukset on otettava huomioon. Toisen kodin hankinnan tulisi olla rikastuttaa elämääsi, ei aiheuttaa taloudellista stressiä.