Kun tiedät, onko kiinteistössä, jonka aiot ostaa, on kiinnitetty mekaanikon panttioikeus, voit välttää tulevia ongelmia.
Jos aiot ostaa talon tai kiinteistön, yksi ensimmäisistä asioista, jotka kannattaa tarkistaa, että on olemassa erinomaisia mekaanikko kiinnityksiä kiinnitetty sen omaisuutta otsikko. Monet urakoitsijat, palveluntarjoajat ja toimittajat tekevät mekaanikon panttioikeuden vaatimuksen talon tai kiinteistön omaisuudesta kiinteistöön tai kiinteistöön tehdyn työn maksamatta jättämisen vuoksi. Jos et tarkista katsomasi kiinteistön mekaanista panttioikeutta, saatat kohdata ongelmia, kuten omaisuuden sulkemista, kaksinkertaista maksua tai negatiivista mainetta omistukselle. Tämä artikkeli auttaa sinua tarkistamaan mekaanikon panttioikeudet kiinteistöihin, jotka aiot ostaa.
Koska mekaanikon panttioikeus omaisuuteen kohdistuu julkisiin ja laillisiin liiketoimiin, tällaisten tapahtumien tietueisiin pääsee julkisista rekistereistä. Tuomioistuimella on yleensä kirjaa kaikista kiinteistöjä vastaan nostetuista mekaanikon pantteista. Mene oikeuteen ja kysy sitten harkitsemastasi omaisuudesta.
Vankat valtion lait
Tarkista asiaankuuluvat osavaltioiden lait, varsinkin jos harkitsemasi kiinteistö on valtion ulkopuolella. Osavaltiosi lakeja ei välttämättä sovelleta valtion ulkopuoliseen omaisuuteen, jonka aiot ostaa. Älä koskaan oleta, että toisessa osavaltiossa sijaitsevaan omaisuuteen sovelletaan samoja lakeja kuin omaan valtioosi. Jokaisella osavaltiolla on omat lait.
Tarkista sitten kiinteistösi mekaanikon panttioikeudet, ennen kuin otat sekkikirjan.
Toinen tapa tarkistaa panttioikeudet on saada nimikeyhtiö tekemään tarkastus puolestasi. Omistusyritykset seuraavat usein kiinteistöjen omistuksia, mukaan lukien niihin liittyvät panttioikeudet. Nimikeyhtiö voi tehdä tutkimustyön puolestasi kohtuulliseen hintaan. On parempi viettää mahdollisen omaisuuden taustatarkastukseen kuin viettää unettomia öitä miettimällä, miten omaisuuden sulkeminen estetään.
Jos aiot ostaa kiinteistön, siihen on kiinnitetty mekaanikon panttioikeus, voit yrittää selvittää vaatimuksen pätevyyden. Usein panttioikeus mitätöidään, koska yksi tai kaksi osapuolista ei noudattanut vaatimuksia (todennäköisesti paperityötä) sallitussa ajassa. Ellei sinulla ole oikeustieteellistä taustaa, on kuitenkin järkevää määrittää panttioikeuden voimassaolo vain valmisteluvaiheena asianajajan palkkaamiseksi.
Voit myös palkata asianajajan. Oikeusasiakirjojen mekaanikon panttioikeuksia ei ole suljettu pois runsaasti laillisista gobbledygookista, joka saattaa kuulostaa sinulle kreikkalaiselta, ja asianajajat puhuvat tätä gobbledygookia. Asianajajan palkkaaminen voi myös auttaa sinua välttämään oikeudenkäyntien väärinkäsittelyä itse. Voit esimerkiksi tulkita väärin kiinteistön olemassa olevan panttioikeuden pätevyyden tai pätemättömyyden, ja tämän väärinkäsityksen perusteella voit palkata urakoitsijan suorittamaan kiinteistöön jatkotyötä. Tulos voi olla katastrofaalinen ja kallis. Joten ota palvelukseen joku, joka puhuu laillista kieltä.
Kun tiedät, onko kiinteistössä, jonka aiot ostaa, on kiinnitetty mekaanikon panttioikeus, voit välttää tulevia ongelmia. Luultavasti et halua, että juuri ostamasi kiinteistö suljetaan, koska et voi maksaa panttia. Et todennäköisesti halua maksaa uudelleen samasta työstä, jonka oli tehnyt pääurakoitsija, joka ei maksanut alihankkijalle tai toimittajalle. Et myöskään pidä ajatuksesta, että omaisuudellasi on pienempi arvo aina, kun sinun on käytettävä sitä asuntolainaan, jälleenrahoitukseen tai jälleenmyyntiin. Tarkista sitten kiinteistösi mekaanikon panttioikeudet, ennen kuin otat sekkikirjan.
