Monien mielestä tulojen täydentäminen vuokralla on loistava tapa suorittaa asuntolainoja.
Olet sairastuva Uuden- Englannin talvisäästä ja etsit turvapaikkaa etelässä sijaitsevasta loma-asunnosta. Olet innokas hiihtäjä, joka haluaa tehdä toissijaisen ostoksen Coloradon lumisilla vuorilla. Tai ehkä haluat ostaa toisen kodin kaupunkistasi vuokraustarkoituksiin. Joka tapauksessa toisen kodin ostaminen voi olla jännittävä mahdollisuus, kunhan olet valmis taloudelliseen sitoutumiseen ja kaikkiin muihin kaksoisomistukseen liittyviin vivahteisiin.
Lomamökki tai vuokra-asunto? Päätä, onko sinulla varaa saada toinen koti paikkaan, johon sinä (ja mahdollisesti perheesi tai ystäväsi) voisit kokoontua, kun se on tarkoituksenmukaista, vai oletko kiinnostunut vuokraamaan sen osaksi vuotta tuloja varten. Monien mielestä tulojen täydentäminen vuokralla on loistava tapa suorittaa asuntolainoja.
Sijainti. Missä haluat viettää aikaa, kun olet poissa pääasunnostasi? Tutki kiinnostavaa aluetta erottelevalla silmällä. Tarkastele veroprosentteja, rikollisuusasteita ja keskustele paikallisten kanssa siitä, mistä he pitävät kaupungin, kaupungin tai alueen etuja ja haittoja. Saat tietoja rikoksista tekemällä matkan paikalliselle poliisiasemalle. Löydät useimmat rikostilastot ja kaupunkitiedot verkosta. Täällä korostamasi tiedot auttavat sinua määrittämään ensin, jos haluat viettää aikaa täällä, ja toiseksi, onko sijainnilla hyvät vuokraus- ja / tai jälleenmyyntikyvyt.
Vesi, vesi kaikkialla. Monet vapaa-ajan asunnot ovat rannikkoalueita tai lähellä vettä. Tunne maan historia ja maallikko. Jos aiot tehdä ostoksia vedestä, varmista, että tiedät, kokevatko alue tulvat, ja tutki vakuutusmahdollisuuksia, jos näin on.
Kiinteistönhoitaja. On hyvä sijoittaa kiinteistönhoitajaan. Tämä henkilö huolehtii sijoituksestasi, kun olet poissa. Hän voi suorittaa erilaisia tehtäviä - talon viikoittaisesta tarkastuksesta rutiinihuollon suorittamiseen - ja joissakin tapauksissa, jos hän on urakoitsija, suorittaa yksikön rakennustöitä tai kunnostustöitä. Jos et löydä tai et halua maksaa kiinteistönhoitajasta, pyydä ainakin ystävää tai sukulaista tarkistamaan kiinteistö. Jos sinulla ei ole varaa maksaa jollekulle toisen kodin katselemisesta, et välttämättä tee viisaita ostoksia.
Koolla on väliä. Harkitse pienen kodin tai asunnon kustannuksia verrattuna suurempaan kotiin. Tekijänä yleislaskut ja mahdolliset huolto- ja korjauskysymykset, joita voi syntyä omistuksen aikana. Joskus pienempi on parempi.
Jos sinulla ei ole varaa maksaa jollekulle toisen kodin katselemisesta, et välttämättä tee viisaita ostoksia.
Palosuunnitelma: suunnitelma pahimmalle. Etsi kiinteistövälittäjä, joka tuntee vuokramarkkinat. Kysy alueen vuokrista ja tutustu joihinkin markkinoilla oleviin yksiköihin vertailua varten. Vaikka luulet sinun ei tarvitse vuokrata kotiasi, suunnittele pahinta. Paikalla, josta ostat toisen kodin, on mieluiten erittäin vahva vuokrarekisteri. Koska et voi ennustaa veronkorotuksia, työturvallisuutesi ja terveytesi, aina, aina, suunnittele pahin skenaario - toisin sanoen joudut vuokraamaan talosi ympäri vuoden.
Talous. Osta asuntolainakorot ja luotonantajat. Lainanantajat ovat yleensä hieman konservatiivisempia lainoja käytettäessä toisen kodeissa, joten ole valmis. Asuntolainavastaava voi ehdottaa, että otat kotisi oman pääoman ostoa varten, tai hän tekee perinteisen lainan. Se riippuu suuresti taloudellisesta tilanteestasi ja haluamastasi omaisuudesta. Luotonantajat voivat olla epäröiviä tuottamaan lainaa, joka perustuu kodin vuokraamiseen. Jos sinulla ei ole onnea asuntolainan välittäjien kanssa, kokeile paikallista pankkiasi tai ainakin mene yrityksen kanssa, jolla olet ensimmäinen asuntolaina (koska he tietävät maksuhistoriasi).
Älä maksa liikaa. Tämä on erityisen merkityksellistä toisen kodin kannalta, koska olet todennäköisesti kantamassa asuntolainaa ensimmäisessä kodissa. Psykologisesti, jos maksat liikaa toisesta kodistasi, saatat kokea "ostajan katumuksen", ja kodin arvo voi sinulle laskea mittaamattomasti. Muista, että haluat nauttia uudesta ostoksesta. sen ei pitäisi olla albatrossi kaulasi ympärillä.
Muu vaihtoehto: aikaosuudet. Jos et ole varma kyvystäsi täyttää toisen talon taloudellinen sitoumus, saatat haluta tutkia aikaosuusvaihtoehtoa. Tässä vaihtoehdossa voit ostaa viikon tai jopa useita viikkoja / kuukausia tietystä määräpaikasta. Vaikka jokainen aikaosakeyhtiö on erilainen, useimmat sallivat kaupan, mikä tarkoittaa, että voit käydä kauppaa viikolla / kuukaudella toisen osapuolen kanssa eri paikassa. Maksat vuosimaksun (tilojen ylläpidosta jne.), Mutta sinulla ei ole suoraa vastuuta korjauksesta tai rakentamisesta. Et todennäköisesti tappaa jälleenmyyntiä aikaosuuden kanssa, mutta se voi olla turvallisempi vaihtoehto tutkittavaksi.
Riippumatta toissijaisen kodin toiminnasta - vuokrauksesta tai yksityisestä lomasta - on tärkeää ymmärtää kahden paikan omistamiseen liittyvät mahdolliset sudenkuopat. Muista, ettet venytä itseäsi liian ohueksi ostoksessasi, ja pidä mielessä, että toissijainen koti voi olla sijoitus, mutta voi olla piikki puolellasi, jos et ole varovainen. Jos olet varovainen ja valitset sijainnin ja yksikön toivottavaan paikkaan, jolla on hyvä vuokra- ja jälleenmyyntiarvo, saatat toisaalta tehdä elämäsi parhaan sijoituksen! Nauttia.
