Kiinteistöala on vaikea murtaa, joten tässä ovat tärkeimmät vinkkini aloittamiseen.
Historiallisesti kiinteistö sijoitus on ylittänyt kaikki muut sijoitusmuodot lähinnä siksi, että sijoittaja kokee hallitsevansa sitä enemmän. Kiinteistömarkkinat Isossa-Britanniassa jatkavat kasvuaan muun muassa kysyntää korkeamman kysynnän, korkean syntymä- ja avioeroprosentin, maahanmuuttomäärän ja sen vuoksi, että kiinteistösijoituksia pidetään nyt hyvänä vaihtoehtona eläkkeelle.
Kiinteistökehitys kuvaa
Televisio-ohjelmat ja yleinen julkisuus kiinteistökehityksen ympärillä kuvaavat teollisuutta helpoksi ansaita rahaa, mutta jos aloitat alan sokeasti, niin ei todellakaan ole. Ennen hyppäämistä molemmilla jaloilla on ehdottoman tärkeää, että kiinteistöyrittäjät tekevät tutkimuksen eivätkä vain luota siihen, mitä edustajat tai myyjät sanovat.
Internet on hyödyllinen tutkimusväline tietojen löytämiseksi paikallisista alueista ja kiinteistöjen hintakehityksestä.
Tällä hetkellä kiinteistökohteita Isossa-Britanniassa ovat Hull, Ramsgate, Bradford ja Brighton. Halifax Bankin mukaan Brighton on kaupunki, joka on osoittanut voimakkainta asuntojen neliömetrin hinnan kasvua viimeisen kymmenen vuoden aikana - 280%: n nousua. Tämä johtuu pääasiassa sen suuresta opiskelijaväestöstä ja houkuttelevuudesta nuorille ammattilaisille - se on työmatkan päässä Lontoosta ja sijainti lähellä rantaa ja merta. Kiinteistöala on vaikea murtaa, joten tässä ovat tärkeimmät vinkit alkuun pääsemiseksi:
Älä houkuttele markkinointihyppää. Suorita kaikki tutkimukset itse kiinteistöstä, alueesta, vuokramarkkinoista ja jälleenmyyntiarvoista. Internet on hyödyllinen tutkimusväline tietojen löytämiseksi paikallisista alueista ja kiinteistöjen hintakehityksestä.
Määritä kiinteistösijoitustavoitteet aina alussa. Tällä tavoin voit suunnitella, miten aiot saavuttaa ne.
Älä koskaan sekaudu emotionaalisesti omaisuuteen. Muista aina, että investoit ansaita rahaa etkä asu omaisuudessa itse. Pidä sisustus neutraalina, pidä matot tummina - ne kestävät kauemmin ja vain siksi, ettet halua asua siellä, se ei tarkoita, että muut eivät.
Etsi aina positiivinen kuukausittainen kassavirta ja pääoman kasvu. Pääoman kasvu ei aina tapahdu yhdessä yössä. Ennen kuin päätät vuokrata kiinteistön, keskustele paikallisten edustajien (etenkin vuokra-agenttien) kanssa ja selvitä, kuinka paljon vuokraa he voivat vaatia tämän tyyppisestä kiinteistöstä. Ota selvää edustajilta, minkä tyyppisiä vuokralaisia se houkuttelee, ja kysy sitten itseltäsi, onko tämä kiinteistö hyvä sijoitus. Varmista, että tiedät alueen vuokrasopimuslait ja -säännökset, ts. Jos kiinteistöllä on tehtävä siihen työtä lisenssien kaltaisten sääntöjen täyttämiseksi, se voi olla melko kallista.
Älä koskaan ylitä itseäsi ja salli ennakoimattomia kustannuksia, kuten ylläpitoa, mitätöityjä kausia ja mikä tärkeintä, koronmuutoksia varten.
Liikenneyhteydet ovat erittäin tärkeitä. Ihmisten on aina matkustettava, ja asuntojen hintojen noustessa ihmiset haluavat matkustaa, joten liikenne on avainasemassa. Etsi bussipysäkkejä, moottoritieyhteyksiä ja junayhteyksiä.
Hyvät paikalliset palvelut, kuten kaupat ja koulut, ovat tärkeitä. Mahdollisuus vetää lapsesi paikallisliikkeisiin tai olla lyhyen matkan päässä koulustasi voi olla erittäin tärkeä asia, ja ihmiset houkuttelevat näitä alueita enemmän kuin syrjäisiä paikkoja. Kaikilla ei ole autoa. Monet ihmiset kävelevät tai luottavat joukkoliikenteeseen, ja siksi mitä lähempänä he ovat, sitä parempi.
Wannabe-kehittäjät seuraavat
Jos wannabe-kehittäjät noudattavat näitä yksinkertaisia sääntöjä, kiinteistöala voi tuottaa tuottoisaa sijoitetun pääoman tuottoa.
Arv Soarin kiinteistösijoitussalkku +44 (0) 115928 9333
