Kuinka ymmärtää vuokranantajan vuokralaki: vuokranantajan ja vuokralaisen laki?

Jos aiot tulla vuokranantajaksi lähitulevaisuudessa tai jos olet juuri allekirjoittanut vuokrasopimuksen vuokralaisena, sinun tulisi tutustua vuokranantajan vuokralakiin. Useimpiin osavaltioihin sovellettava laki on yhdenmukainen vuokranantaja- ja vuokralaislaki. Vaikka URL-osoitetta käyttää 13 osavaltiota, muualla maassa vuokranantajien lakia säätelevillä lailla on yhtäläisyyksiä. Seuraavassa artikkelissa tiivistetään URLTA: n pääkohdat saadaksemme paremman käsityksen siitä, mitkä vuokranantajan vuokralaiskoodit ovat Euroopassa ja mikä näiden kahden suhde on. Tämä auttaa sinua ymmärtämään paremmin myös vuokralaisten ja vuokranantajien vastuita.

1. Mikä on URLT-teko? URLT-laki luotiin selventämään vuokranantajan / vuokralaisen oikeuksia ja velvollisuuksia, vaikuttamaan sekä asuntojen luomisen että parantamisen tärkeyteen ja määrittelemään, mikä näiden kahden suhde olisi oltava.
2. Vuokrasopimuksen ehdot. Vuokrasopimus lain mukaan sanelee vuokran määrästä maksetaan vuokranantajalle, ajassa, jossa vuokra on maksettava (viikoittain, kuukausittain, jne), ja kaikki muut ehdot, että vuokranantaja ja / tai vuokralainen päättää. Vuokranantaja voi halutessaan kieltää lemmikkieläimiä huoneistosta, käyttää tupakointikieltoa asunnossaan tai voi sisällyttää määräyksen, jonka mukaan vuokralainen maksaa lämmön ja kuuman veden vuokrasopimuksen ajaksi. Asiakirja on oikeudellisesti sitova, kun molemmat osapuolet allekirjoittavat.
3. Asiat, joita ei voi vuokrata. URLTA suojaa vuokralaista siinä tapauksessa, että vuokranantaja yrittää lisätä vuokrasopimukseen lausekkeen, joka estää vuokralaista mahdollisuudesta haastaa vuokranantajaa. Mitään tällaista lauseketta ei voida panna täytäntöön, vaikka vuokralainen allekirjoittaisi vuokrasopimuksen. Lisäksi kaikki URLTA: n vastaiset lausekkeet (esimerkiksi "Vuokralainen ei tarvitse kuumaa vettä") katsotaan täytäntöönpanokelvottomaksi, vaikka vuokralainen allekirjoittaisi sen.
4. Ilmoitus. Se on vuokranantajan vastuulla paljastaa hänen yhteystietonsa sekä Isännöitsijä n yhteystiedot (jos on isännöitsijä).
5. Vakuus. Vuokranantaja voi ottaa vakuuden ensimmäisen kuukauden vuokraa vastaavan määrän vuokraa. Hänen on palautettava takuumaksu vuokrasopimuksen päättyessä tai toimitettava vuokralaiselle luettelo vahingoista 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä. Jos luetteloa ei toimiteta tänä aikana tai vakuutta ei palauteta määrätyssä ajassa (joka vaihtelee osavaltioittain), vuokralainen voi vaatia vahingonkorvauksen kaksinkertaiseksi.
6. Vuokranantaja toimittaa ja ylläpitää tiloja lain mukaisesti. Useat URLTA: n kappaleet kuvaavat kuinka vuokranantajan on pidettävä asunto. Hänen on tarjottava pääsy kuumaan ja kylmään veteen, lämpöön ja riittävän "turvalliseen" ympäristöön. Hänen on ylläpidettävä asuntonsa siten, että se on liittovaltion, osavaltion ja paikallisten turvallisuusmääräysten mukainen.
7. Vuokralainen asunnon ylläpitämiseksi. Vuokralaisella on myös vastuu tilojen ylläpidosta. Vuokralaisen on noudatettava liittovaltion, osavaltion ja paikallisia lakeja. Hänen on pidettävä asunto riittävän puhtaana ja turvallisena; tarpeeksi, jotta se ei URLTA: n mukaan vaikuttaisi "naapureidensa nautintoon". Vuokralaisen tahallisesta toiminnasta tai huolimattomuudesta aiheutuneet vahingot katsotaan hänen syyllisyydeksi, ja hänet voidaan joutua menettämään osa tai koko vakuus.
8. Pääsy yksikköön. Vuokranantajilla on oikeus päästä vuokralaisen huoneistoon asianmukaisella ilmoituksella (2 päivää). Vuokranantajilla on oikeus välittömään pääsyyn hätätilanteessa. Vuokralaisella on velvollisuus tarjota pääsy vuokranantajaansa kohtuullisella tavalla.
9. Itsepalvelu / laitteen korjaus. Vuokralaisella on oikeus korjata ongelma yksikössä vain, jos hän on jo ilmoittanut suullisesti ja kirjallisesti vuokranantajalle.
10. Seuraamukset jne. Laissa esitetään yksityiskohtaiset seuraamukset, jotka sekä vuokranantajalle että vuokralaiselle maksetaan, jos jokin edellä mainituista asioista on laiminlyöty. Katso yksityiskohdat kohdasta Yhtenäinen asunnon vuokranantaja ja vuokralainen.

Edellä on esitetty lyhyt katsaus lakeihin, jotka hallitsevat suurta osaa maata vuokranantajan vuokralaiskysymyksissä. Se auttaa selittämään kunkin vastuun. Se ei ole missään nimessä oikeudellinen selitys, eikä sitä pidä pitää sellaisenaan. Pyydä asianajajalta oikeudellista tulkintaa, varsinkin jos sinulla on omaasi liittyvä kysymys.

Tämän maan vuokranantajalait säätävät molempia osapuolia. Vuokranantajien on erityisesti arvioitava lakeja ja varmistettava, että ne noudattavat niitä. Vuokralaisen oikeudet ovat hyvin suojattuja kaikissa osavaltioissa, ja sen seurauksena vuokralaisten tulisi lukea lait ja tuntea heidän etuoikeutensa vuokranantajien vuokralakiin nähden. Laki korostaa, että on tärkeää saada molemmat osapuolet toimimaan rehellisesti ja tavoitteenaan pitää asunto tai rakennus turvassa paitsi niille, jotka omistavat sitä tai asuvat siinä, mutta myös lähellä asuville.