Osta suljettu koti: ilmaiset sulkemiset, huutokaupat

Haluatko säästää rahaa etsimällä suljettuja koteja myytävänä? Sijoittaminen tämän tyyppiseen kiinteistöön voi olla kaikkein palkitsevinta, kun löydät talon, joka puhdistaa hyvin paljon vähemmän kuin sen markkina-arvo. Suljetut kodit ovat usein hyvä tapa rakentaa kiinteistöliiketoimintaasi ja ansaita palkitsevaa voittoa.

Jos olet vasta sijoittamassa näihin koteihin, nämä vaiheet auttavat sinua oppimaan köydet, kuinka löytää oikeat ominaisuudet.

• Tiedä mihin olet menossa. Pankki sulkee kodin käytöstä silloin, kun asunnonomistaja ei enää maksa asuntolainaa. Tämä voi johtua sairaudesta, taloudellisista vaikeuksista tai muista vastaavista asioista. Siksi monet näistä kodeista eivät ole täydellisessä kunnossa. On joitain, jotka tarvitsevat pieniä korjauksia, maaleja ja puhdistusta, ja toiset, jotka tarvitsevat täydellisen korjauksen. Siksi on hyvä katsoa kuvia kodista ja tutkia naapurustoa ennen ostoksen tekemistä.
• Pankkiomistuksessa olevien kiinteistöjen ostaminen. Toinen syy tehdä läksyjä on selvittää, minkä tyyppinen sulkeminen sinulla on tekemisissä. Yleisin on pankin omistama kiinteistö. Näin tapahtuu, kun pankki hankkii talon takaisin ja myy sen takaisin velan perimiseksi. Myynti tapahtuu yleensä huutokaupassa. Nämä myynnit pidetään oikeustalossa, ja myynti tapahtuu eniten tarjoavalle. Jos asuntoa ei myydä huutokaupassa, siitä tulee kiinteistö tai kiinteistö, jota pankki yrittää myydä kiinteistönvälittäjän kautta.
• HUD-sulkemiset. Toinen sulkemisen tyyppi on HUD-kodissa. Tämäntyyppinen koti tulee myyntiin, kun asunnonomistaja laiminlyö asuntolainan, jonka tukee liittovaltion asuntohallinto tai FHA. Kun tämän viraston takaama koti joutuu sulkemiseen, siitä tulee Euroopan hallituksen omaisuutta. Hallitus maksaa loppuosan kiinnelainasta ja myy kiinteistön yleisölle, vaikkakin vain valtuutettujen HUD-välittäjien välityksellä.
• Selaa julkisia oletustietoja. Heillä on ilmaisia markkinoilta sulkemista koskevia tietoja. Nämä tiedot on jätettävä, kun lainanantaja päättää ottaa takaisin kodin, ja he ilmoittavat sinulle ensimmäisen kerran kannattavasta omaisuudesta. Voit myös tilata verkkosivustoja ja postituslistoja, jotka tekevät tämän työn puolestasi. tekemällä sen itse saatat kuitenkin päästä jalkaasi muihin sijoittajiin alueellasi. Vierailemalla Zanatecissa löydät luettelon (mukaan lukien osoite ja puhelinnumero), mistä voit hankkia julkisia tietoja oletusarvoisuudesta omassa osavaltiossasi. Saatat myös löytää sulkemishuutokauppoja ja muita täysin ilmaisia ilmoituksia.

• Etsi panttioikeuksia tai muita vaatimuksia kiinteistöstä. On tärkeää, kun olet löytänyt haluamasi kodin, varsinkin jos aiot tehdä tarjouksen omistajalle, tarkista, onko talossa panttioikeus. Kiinteistölle asetetaan panttioikeus, kun asunnon omistaja on velkaa huomattavan määrän rahaa. Pantit ja muut kiinteistöä koskevat vaateet voivat saada hinnan nousemaan siitä, mitä olisit maksanut, jos otsikko olisi puhdas. On parasta pysyä poissa mahdollisista sulkemisominaisuuksista, joihin nämä negatiiviset kohteet liittyvät.
• Päätä mitä rahaa voit tehdä kiinteistöstä. Tämä voidaan saavuttaa katsomalla muita vastaavia koteja naapurustossa. Mitä koti alun perin maksaa, mitä korjaus maksaa, mitä se maksaa myydä ja minkä voiton voit saada kiinteistöstä, kaikkien tulisi olla tärkeimpiä tekijöitä, kun harkitaan tietyn sijoituksen tekemistä vai ei.
• Päätä, haluatko ehdottaa sopimusta suoraan asunnon omistajalle. Jos omistuksella ei ole panttioikeuksia ja omistajalla on edelleen oikeus myydä koti, saatat saada alhaisemman hinnan yrittämällä ostaa sen ennen kuin se palautetaan pankille. Monet asunnonomistajat ovat tässä tilanteessa innokkaita tekemään kaikkensa välttääkseen sijoituksensa menettämisen, mukaan lukien kiinteistön myyminen selvästi alle markkina-arvon.
• Tiedä, milloin kiinteistö siirretään takaisin pankkiin. Tämä vaihe voi auttaa sinua saamaan jalkasi oveen ja tekemään paljon kiinteistöstä, jos olet päättänyt ostaa pankista sen sijaan, että tekisit tarjouksen omistajalle. Ajatuksena on keskustella lainanantajan tai lainanhoitajan kanssa ennen kuin pankki tuo omaisuuden takaisin markkinoille. Aloita asettamalla odotettua alhaisempi tarjous pöydälle ja nosta hintaa tarvittaessa hitaasti. Jos voit neuvotella kaupasta tällä tavoin, se on yleensä paljon alhaisempi kuin jos sinun olisi pitänyt kilpailla muiden ostajien kanssa sen jälkeen, kun kiinteistö on tullut markkinoille tai huutokaupalle. Tämä pätee erityisesti ominaisuuksiin, jotka ovat hyvässä kunnossa. Avain tähän on muodostaa hyvät suhteet luotonantajiin ja lainavirkailijoihin ennen kuin yrität ostaa.
• Hanki oma "talosi" järjestykseen. Ennen kuin ostat yhden kodin, sinun on tehtävä joitain asioita. Ensinnäkin, hanki kopio luottotiedostostasi. Hyvä luotto antaa sinulle parhaan mahdollisen koron ja kuukausimaksun. Huonon luoton saaminen tekee päinvastoin, muuttaen tämän menetettäväksi sopimukseksi. Toinen asia, josta sinun tulisi huolehtia, on saada valmiiksi asuntolaina. Etsi luotonantaja, joka lainaa sinulle rahaa. Tällä tavalla tiedät, kuinka paljon voit käyttää kotiin, ja sinulla on vielä jonkin verran jäljellä korjaamiseen.
• Siirry markkinoiden sulkemisen huutokauppoihin. Jos et pysty ostamaan kiinteistöä tekemällä sopimuksen omistajan tai pankin kanssa, sinun on harjoitettava omaisuutta huutokaupassa. Tässä vaiheessa on tärkeää muistaa maksimimäärä, jonka voit käyttää samalla, kun silti ansaitset hyvän voiton. Älä yliarvioi vain voiton vuoksi. Kyllä, olet tehnyt paljon työtä saadaksesi tämän omaisuuden ja saatat tuntea olevasi ansainnut voiton; ylihinnoittelu kuitenkin satuttaa sinua, kun on aika laskea voittosi.
• Hanki kotitarkastus. Tämä on korvaamatonta. Jos mahdollista, sinun on saatava koti tarkastettavaksi luvan saaneen ammattilaisen toimesta. He käyvät läpi kodin ja tunnistavat huolenaiheet tai huonontumisen. Tämä antaa sinulle kuvan kodin palauttamisesta alkuperäiseen tilaansa.

Estetyt kodit vievät aikaa

Ennen kaikkea hyvien tarjousten löytäminen suljetuista kodeista vie aikaa, kärsivällisyyttä ja huolellisuutta. Löydät kannattavan sijoituksen. Mutta jokaisesta näistä upeista löydöistä joudut todennäköisesti etsimään useita tunteja päivässä useita viikkoja. Pysyvyys on avainasemassa ja maksaa lopulta. Pitämällä itsesi kilpailukykyisenä käymällä verkkokursseilla voi olla apua myös pitkällä aikavälillä.