Jaa seuraavaksi kiinteistön arvo kuukausittain suoritettavien maksujen määrällä vuokrasopimuksen ehdoissa.
Nykyään voit saada leasingsopimuksia melkein kaikesta. Leasingistä on tulossa hyväksyttävä standardi tärkeimmistä asioista, kuten autoista ja laitteista, henkilökohtaisiin asioihin, kuten tietokoneisiin ja kuntosalilaitteisiin, arvokkaisiin kiinteistöihin, kuten koteihin tai liikerakennuksiin.
Leasingmaksut
Vuokramaksut perustuvat suurelta osin kiinteistön poistoihin vuokralaisen käytön takia. On myös ansaittu korko, joka hyödyttää yritystä, joka tarjoaa vaihtoehdon vuokrata tietty kiinteistö.
Monet ihmiset tekevät vuokrasopimuksia alun perin edullisten hintojen takia, mutta ajan myötä he huomaavat maksavansa paljon enemmän kuin alkuperäinen arvio.
Vuokramaksut perustuvat suurelta osin kiinteistön poistoihin vuokralaisen käytön takia.
Varmista, että ymmärrät vuokrasopimuksen ennen allekirjoittamista. Voisit mahdollisesti maksaa paljon enemmän kuin mitä olet ostanut, etkä saa hyvää tuottoa sijoituksestasi.
Voit helposti jakaa vuotuiset vuokramaksusi noudattamalla seuraavia vaiheita:
Määritä arvo. Tämä ensimmäinen vaihe määrittää sen maan markkina-arvon, jonka haluat mahdollisesti vuokrata. Tämä tehdään niin, että sinulla on tarkka mittari siihen, mihin vuokra-maksut perustuvat.
Opi korko. Määritä seuraavaksi mahdollinen korko, jonka maksat vuokratulle kiinteistölle. Normaalisti vuokranantaja tai rahoittaja määrää koron.
Liitä "rahakerroin" koron määrityksen jälkeen jakamalla se 2400: lla. Tämä luku on "rahakerroin", jota useimmat leasing-ammattilaiset käyttävät
Päätä aika. Seuraavaksi selvitä, kuinka kauan haluat vuokrata kiinteistön. Vuosi? Viisi vuotta? Kauemmin? Suurin osa vuokrasopimusehdoista on yleensä 3-5 vuoden aikataulussa.
Arvioi jäännösprosenttiarvo. Jäännösprosenttiarvo on se, kuinka paljon maata arvostetaan toimikausi päättymisen jälkeen. Suurin osa vuokralaisista sijoittaa arvon noin 60 prosenttiin alkuperäisestä korosta ennen kuin vuokrait sen. Prosentti eroaa aikavälin pituudesta; mitä pidempi vuokrasopimus, sitä pienempi jäännösarvo tulee. Mitä suurempi jäännösarvo on, sitä pienemmät vuokramaksut ovat.
Hanki jäännösarvo. Seuraavaksi sinun on määritettävä jäännösarvo. Voit saada tämän kertomalla kiinteistön arvo jäännösprosenttiin.
Määritä kuukausimaksut. Jaa seuraavaksi kiinteistön arvo kuukausittain suoritettavien maksujen määrällä vuokrasopimuksen ehdoissa. Esimerkiksi, jos sinulla on 3 vuoden vuokrasopimus, suoritat 36 kuukausimaksua. Jaa tämä luku kiinteistön arvoon saadaksesi selville, kuinka paljon maksat kuukaudessa seuraavien kolmen vuoden aikana.
Kiinnostava tekijä. Kun olet saanut kuukausimaksusi, lisää korko. Saat kiinteistön koron lisäämällä jäännösarvon (vaihe 6) kiinteistön arvoon (vaihe 1) ja kertomalla tämä rahakertoimella (vaihe 3)
Laske kuukausittaiset kokonaismaksusi. Heitä maksu sisällyttämään kiinteistön poistot kuukausimaksuihisi (vaihe 7) yhdessä kuukausikoron kustannusten kanssa. Tämän summa on kokonaiskuukausimaksu.
Kerrotaan 12. Kun saat kaiken kuukausivuokrasta Payment (vaihe 9), kerro tästä 12 kuukautta saada varsinaiseen tai vuosittain vuokraa.
Käytä vuosittain
Näiden yksinkertaisten vaiheiden avulla voit laskea, kuinka paljon aiot käyttää vuosittain, jos vuokraat kiinteistöä. Monet yritykset pidetään tappiollisina, koska ne laskevat väärin, kuinka paljon ne käyttävät vuokralle vuosittain. Kun pidät nämä yksinkertaiset vaiheet mielessä, sinun pitäisi pystyä määrittämään itsellesi paras vuokrasopimus.
