Kotisi jälleenrahoituksen kustannukset voivat vaihdella riippuen lainan määrästä, lainkäyttöalueesta, pisteistä, luottolaitoksesta ja siitä, jälleenrahoitatko nykyisen asuntolainan haltijan kanssa. Hyvä resurssi jälleenrahoituskustannusten arvioimiseksi on alkuperäisen ostoksesi päätöslauselma.
Jos siirryt lainanantajalta toiselle ja alkuperäinen laina on alle kymmenen vuotta vanha, jälleenrahoituskustannuksesi ovat suunnilleen samat kuin alkuperäiset sulkemiskustannuksesi. Jotkut kustannukset ovat saattaneet nousta, kun pisteiden pitäisi olla pienempiä. Paras tapa laskea jälleenrahoituskustannukset tässä tapauksessa on tarkistaa alkuperäisen ostoksesi loppulauseke ja mukauttaa rivikohdan määriä uusien käytettävissä olevien tietojen mukaan. Lisää pisteiden hinta, jos ostat alas korkoa, ja asianajajan kustannukset asiakirjojen tarkistamiseksi kanssasi.
Kodin jälleenrahoituslaina odottaa
Jos jälleenrahoitat uudella luotonantajalla ja nykyinen asuntolainasi on yli kymmenen vuotta vanha, alkuperäinen päätöslauselmasi ei välttämättä ole yhtä hyödyllinen. Tässä tapauksessa on arvioitava. Kansallisten keskiarvojen perusteella kokonaiskustannukset vaihtelevat 2%: n ja 3%: n välillä. 149000 euron asuntorahoituslainan odotetaan maksavan 2990 - 4480 euroa etukäteen. Tältä alueelta maksat todennäköisesti hakemusmaksun, lainan alkamismaksun, omistusoikeusvakuutuksen, asiakirjojen käsittelymaksut ja mahdollisesti pisteet koron ostamiseksi. Lisäksi osavaltiosi tai paikallinen lainkäyttöalueesi voi määrätä siirto- tai hakemismaksuja. Saatat joutua maksamaan myös tarkastuksesta ja uudesta tutkimuksesta (merkittävät kustannukset maaseudun pinta-alalle).
Jos jälleenrahoitat luotonantajan kanssa, jolla on nykyinen asuntolainasi, voit jälleen aloittaa alkuperäisellä päätöslauselmallasi. On epätodennäköistä, että joudut maksamaan uudestaan otsikkovakuutuksesta, tutkimus- tai tarkastusmaksuista. Myös muista tavanomaisista luotonantajamaksuista voidaan luopua. Vaikka olisit tekemisissä tutun luotonantajan kanssa, on silti hyvä sijoitus maksaa asianajajalle, joka tarkistaa asiakirjat kanssasi ennen sulkemista.
Hyvä arvio kokonaiskustannuksista on tarpeen välittömän vaikutuksen selvittämiseksi henkilökohtaiseen talouteen ja luotonantajien vertailemiseksi, mutta on myös tärkeää määrittää kuukausittaiset kustannukset lainan odotetun käyttöiän aikana. Jaa jälleenrahoituskustannukset kuukausien määrällä, jonka odotat maksaa lainasta, ja vähennä se kuukausikoroista, jotta näet, onko kodin jälleenrahoitus sinulle sopiva.
