Kun olet löytänyt sopivan potentiaalisen asiakkaan, hanki kaikki myyjän yhteystiedot ja tee tiedustelu.
Suljetun kodin ostaminen tarkoittaa, että ostat jotain, jonka joku on menettänyt. Koska joku muu ei voinut maksaa kodistaan, ansaitset oikeuden ostaa se. Sellaisena markkinoilta sulkeminen voi olla vaikea asia molemmille osapuolille. Henkilön, jolla on suljettu koti, on käsiteltävä kodin menettämistä, kun taas kohtaat haasteita suljetun kodin löytämisessä ja liiketoimien suorittamisessa. Tämä vaikea tehtävä voi kuitenkin olla erittäin, erittäin palkitseva, jos teet asiat oikein.
Kun olet löytänyt erinomaisen tarjouksen, ota yhteyttä listanvälittäjään ja tee tarjous.
Vaikka suljetun kodin ostamisen oikeudelliset vaiheet vaihtelevat osavaltioittain, tässä on muutama yleinen vaihe, jonka avulla voit helpottaa prosessia:
Tiedä mihin olet menossa. Suljetun kodin ostamisella on tiettyjä etuja. Vaikuttavin on se, että voit ostaa sen suurella alennuksella; hinnanalennus voi olla jopa 30 prosenttia! Tämä johtuu siitä, että pankki tai luotonantaja haluaa pelastaa mahdollisimman suuren osan alkuperäisestä sijoituksestaan mahdollisimman lyhyessä ajassa. Voit hyödyntää tätä tosiasiaa ja tehdä suuria säästöjä.
Etsi agentti. Jotkut myyjät eivät edes ajattele hyväksymästä tarjouksia ostajilta, joita ei ole edustettuna. Pelaa turvallisesti ja hanki agentti, jolla on kokemusta markkinoiden sulkemisesta. Jos et löydä sopimusta, joka edellyttää, että sinulla on edustaja, olet iloinen, että sinulla on jo sellainen.
Etsikää kotia. Hae Internetistä ja kaikista muista kiinteistöjulkaisuista. Voit myös ottaa yhteyttä lainanantajiin saadaksesi luettelon kiinteistöomistuksessa olevista kiinteistöistä. Hallituslaitoksilla, kuten Fannie Mae ja asuin- ja kaupunkikehitysosastolla, on myös tietoa myytävänä olevista suljetuista taloista. Kun olet löytänyt sopivan potentiaalisen asiakkaan, hanki kaikki myyjän yhteystiedot ja tee tiedustelu.
Tarkasta kiinteistö. Kuten minkä tahansa ostoksen yhteydessä, on parasta tehdä tietoinen päätös. Yritä suunnitella kierros kiinteistöstä, jotta voit mennä katsomaan sitä. Haluat ehkä ottaa mukaan muita, etenkin asumisasiantuntijoita. Tällä tavoin voit selvittää, onko huonosti näyttävä talo vain korjauslaite vai onko se tuomittava viikossa.
Katso kilpailu. Saatuasi niin paljon tietoa kiinteistöstä kuin mahdollista, on aika verrata sitä muihin näkymiin. Näin voit määrittää, mikä suljettu koti antaa sinulle parhaan mahdollisen tarjouksen. Jos sinulla on edustaja, hän voi etsiä sinulle vastaavia tarjouksia.
Löydä kaikki vetokoukut. Haluat tietää mahdollisista panttioikeuksista, jotka suljetulla kodilla voi olla. Et halua maksaa jonkun toisen maksamattomia kiinteistöveroja. Muista, että etsit paljon, ja se tarkoittaa kodin saamista ilman ylimääräisiä matkatavaroita.
Hanki välittäjä. Kun olet löytänyt erinomaisen tarjouksen, ota yhteyttä listanvälittäjään ja tee tarjous. Tämän jälkeen voit vain ristittää sormesi ja toivoa, että myyjä hyväksyy.
