Kuinka ymmärtää vuokrasopimuksen ennenaikaista vapauttamista koskeva lauseke?

Kiinteistöillä, jotka on annettu vuokralle, joko kaupallisiin tarkoituksiin tai asuinkäyttöön, on muutamia yhteisiä vaatimuksia sekä omistajalle että vuokralaiselle, ja nämä ovat: vuokrasopimuksen varmistaminen, vuokramaksun tai vuokrasumman oikea-aikainen maksaminen, tallelokero vuokratun omaisuuden huolto ja nauttiminen.

Tätä varten osapuolet yrittävät sitouttaa molemmat osapuolet sopimaan ns. Vesitiiviistä lausekkeista ja turvaamaan omat etunsa. Mutta mitä tapahtuu, jos jompikumpi osapuoli haluaa irtisanoa vuokrasopimuksen ennen aikaansa. Näin rakennetaan ennakkovapauslauseke vuokrasopimukseen.

Lisäjaksot

Vuokrasopimus on tavallisesti määräaikainen, ja se voidaan uusia uusiksi yhtä tai pidemmäksi ajaksi. Joskus osapuolet vaativat ilmoittamaan tietyn ajanjakson aluksi lukitusjaksoksi. Tänä aikana kumpikaan osapuoli ei saa irtisanoa vuokrasopimusta, ja jos se pakotetaan tekemään niin, irtisanova osapuoli korvaa toiselle osapuolelle ennenaikaisen irtisanomisen vuoksi aiheutuneet kustannukset, kulut ja vahingot.

Vai ei on lock-in aikana mainittu vuokrasopimus, se on parasta vain raivata pois ehdonalaisen vapauttamisen lauseke oman vuokrasopimuksen.

Se voi sopia irtisanovan osapuolen etuun, jos ennenaikaista vapauttamista koskevassa lausekkeessa ei mainita mitään erityistä syytä. Osapuolten välisen avoimuuden vuoksi on kuitenkin hyödyllistä todeta, että osapuolet voidaan vapauttaa vuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista, jos esiintyy useita ennalta määriteltyjä syitä - esimerkiksi nämä syyt voivat olla siirto toimistoosi jos olet työntekijä ja altis siirtymille organisaatiosi sisällä; työpaikkojen vaihto; tulojesi väheneminen; siviilisäädyn muutos ja niin edelleen. Joissakin osavaltioissa puolustushenkilöstö saa vapautua ennenaikaisesti vuokrasopimuksista, jos heidän asepalveluksensa edellyttää sijainnin muuttamista.

Lopeta oikeudenkäynti

Muita syitä ennenaikaiseen vapauttamiseen olisivat, jos tilat muuttuisivat käyttökelvottomiksi, kuten - vesivuoto, tulipalo, homeen muodostuminen, halkeamia seinissä, ennenaikainen maalikuorinta, viallinen vesi, sähkö, lämmitys- ja ilmastointijärjestelmä. Tämän julkaisulausekkeen noudattamiseksi on pakollista, että olet sisällyttänyt lausekkeita, joiden mukaan omistaja ylläpitää ja pitää ylläpidetyt vuokratilat hyvässä järjestyksessä ja kunnossa. Tietenkin pienet korjaukset ovat aina vuokralaisten vastuulla. Huomaa, että tilojen haltuunoton yhteydessä sinun on varmistettava, että vuokratut tilat ovat puhtaat, maalatut, kiillotetut ja hyvässä kunnossa. Tietenkin on mahdollista panna täytäntöön korjaukset tai ennenaikainen vapauttaminen tällaisissa olosuhteissa, vaikka sitä ei olisikaan määritelty vuokrasopimuksessa, mutta se voi edellyttää oikeudenkäyntiä,mikä voisi lisätä lisäkustannuksia.

Kalliimpi tapa välttää ennenaikaisen irtisanomisen kustannukset olisi valita kuukausittainen vuokrasopimus. Tällaisissa tapauksissa omistajat ottavat yleensä suurempia vakuuksia, ja voit joutua ottamaan riskin siitä, että vuokrat nousevat säännöllisesti markkinakorkojen muutoksista riippuen.

Riippumatta siitä, mitä haluat, on todella hyvä idea, että vähintään yksi yllä mainituista vaihtoehdoista sisältyy vuokrasopimukseen ennenaikaista vapauttamista varten - vain siinä tapauksessa, että tarvetta voi syntyä.