(Mitä suurempi lainan määrä on, sitä todennäköisemmin tarvitset PMI: tä.) Tämä voi lisätä huomattavasti kuukausimaksusi kokoa.
Olet valmis tulemaan asunnon omistajaksi, mutta sinun on rahoitettava unelmasi. Tämä voi olla elämäsi tärkein tapahtuma. Mistä aloitat, mitä kysymyksiä sinun tulisi esittää?
Aloita etsimällä rahoitus. Tämä saattaa tuntua kärryn asettamisesta hevosen eteen, mutta rahoituksellasi on varmasti etuja. Esivalmisteltuna sinä:
Säästä aikaa tarkastelemalla vain taloja, joihin sinulla on varaa.
Vältät viime hetken ahdistusta miettimällä, pystytkö täyttämään haluamasi kodin.
Sulkeutumisaika on lyhyempi.
Tarjota asuntolainoja
Voit ottaa yhteyttä mihin tahansa monista lähteistä. Liikepankit, säästö- ja lainalaitokset, luotto-osuuskunnat ja kiinnitysyhtiöt tarjoavat kaikki asuntolainoja. Kiinnitys välittäjä antaa sinulle monia vaihtoehtoja ja lainaohjelmia pohtimaan, jopa hallituksen ohjelmia. Kaikilla näistä lähteistä on kysymyksiä, joihin on vastattava. Ensimmäinen kysymys ja vastaus on sinua varten.
Kuinka suuren käsirahan maksat? 100%: n rahoitus on edelleen käytettävissä, mutta lainaamasi summa määrittää, onko sinun maksettava henkilökohtaiseen asuntolainavakuutukseen (PMI), joka sisältyy maksuun. (Mitä suurempi lainan määrä on, sitä todennäköisemmin tarvitset PMI: tä.) Tämä voi lisätä huomattavasti kuukausimaksusi kokoa. Ennakkomaksun koko määrää myös lainan koon. Mitä pienempi lainan määrä, sitä enemmän valintoja sinulla voi olla, ja voit myös vain alentaa korkoa.
Kuinka kauan lukitusaika kestää? Lukitusaika on aika, jonka korko tai maksamasi pisteiden määrä pysyy voimassa.
Kysy kaikista kustannuksista ja siitä, mitä ne kattavat. Harkitse lainan pitkäaikaisia kustannuksia, ei vain kuukausimaksua. Selvitä, mitkä kustannukset ja palkkiot maksat ja mitä kukin kattaa. Sinulle tulisi antaa vilpittömässä mielessä arvio, jossa esitellään nämä kustannukset. Kuukausimaksun ja koron tunteminen ei riitä.
Kysy myös samasta lainasummasta eri maksuajalla. Voit säästää kymmeniä, mahdollisesti jopa satoja tuhansia dollareita maksettuja korkoja! Miten? Asuntolaina, jolla on pitkä takaisinmaksuaika (30 tai jopa 40 vuotta), voi antaa sinulle pienempiä kuukausimaksuja, jolloin kalliimpi koti on ulottuvilla. Lainan pääomaan sovelletaan kuitenkin pienempää määrää kuukausittain. Tämä voi lisätä korkojen kokonaiskustannuksia koko lainan voimassaoloaikana.
Etkö pysty käsittelemään suurempia maksuja 15 tai 25 vuoden laina-ajalta? Suorittamalla vain yhden ylimääräisen maksun vuodessa voit ottaa vuosia pois laina-ajalta ja säästää kymmeniä tuhansia dollareita korkoina. Jaa yksinkertaisesti kuukausimaksu 12: lla ja lisää summa kuhunkin kuukausimaksuun. Tämä voi viedä vuosia pois laina-ajasta ja säästää tuhansia dollareita maksettuja korkoja.
Onko olemassa ennakkomaksuja? Katsoa eteenpäin. On monia syitä, miksi haluat ehkä rahoittaa kotisi tulevaisuudessa. Sinun lainasopimusta saattaa rajoittaa vaihtoehtoja tällä alalla, jos ennakkomaksun lauseke sisältyy sopimukseen.
Kuinka kauan lainan sulkeminen kestää? Tämä yhdessä esivalmistelukirjeen kanssa voi olla neuvottelupiste, jota voit käyttää myyjän kanssa.
Jaa yksinkertaisesti kuukausimaksu 12: lla ja lisää summa kuhunkin kuukausimaksuun.
Lynnette Phillips on Kalifornian kiinteistönvälittäjä, lainapäällikkö. Hänellä on kokemusta markkinoiden sulkemisesta, lyhytaikaisesta myynnistä ja hätämyynnistä. Hänen informaatioblogisivustonsa on nimeltään Auttaa sinua löytämään tapa. Kysymyksesi, kyselysi tai kommenttisi ovat tervetulleita osoitteeseen laphillips@helpingufindaway.info Käy hänen verkkosivuillaan http://lynnettephillips.com
Varoitus:
Ole varovainen: Kansallinen kiinteistönvälittäjien liitto kertoo meille, että yli 85% asunnon ostajista aloittaa haun Internetissä. Vaikuttaa todennäköiseltä, että suuri osa näistä kotiin ostajista aloittaisi lainahakunsa myös Internetin kautta. Muista kuitenkin, että kun käytät Internetiä, jaat hyvin henkilökohtaisia taloudellisia tietoja, jotka saattavat avata sinut kaikenlaisille saalistajille ja identiteettivarkauksille.
Ennakkohyväksyntä osoittaa, että luotonottajan luottotiedot, viitteet ja työsuhde on tarkistettu.
Esikelpoisuus perustuu lainapäällikön mielipiteeseen ja tarkoittaa, että henkilö on luottokelpoinen, mutta mitään ei ole vielä tarkistettu.
Nopeat vinkit:
Korot ovat luottopisteiden mukaisia. Tarvitseeko luottosi muotoilua?
