Ota selvää asuntolainayhtiöltäsi ja pyydä maksuilmoitusta saadaksesi selville, mitä olet velkaa talostasi.
Oletko valmis vaihtamaan aikaa ja vaivaa säästääksesi tuhansia dollareita? Kiinteistönvälittäjien keskimääräinen maksu, joka auttaa sinua myymään talosi, on 6% kauppahinnasta. Se voi olla paljon rahaa muiden valmistelu- ja sulkemiskustannusten lisäksi. Jos olet valmis viettämään aikaa keräämään tietoja, oppimaan mainostamaan myytävää kiinteistöäsi, pitämään avoimia ovia ja saattamaan kävijöitä, voit myydä oman kodin ilman kiinteistönvälittäjää.
Vaihe 1
Määritä numerot, jotka sinun on tiedettävä, kun haluat myydä oman kodin. Oman kodin myyminen on taloudellista ja laillista yritystä. Neljä numeroa auttaa arvioimaan taloudellista puolta:
Mitä olet velkaa?
Mitä kotiisi kannattaa?
Mihin voit myydä kotiisi?
Mitä sulkemiskustannuksia sinun pitäisi odottaa?
Ota selvää asuntolainayhtiöltäsi ja pyydä maksuilmoitusta saadaksesi selville, mitä olet velkaa talostasi. Tämä summa on uusin tieto siitä, kuinka paljon olet velkaa kotiisi. Kuukausittaisen asuntolainan tai vuotuisen asuntolainan tiedot ovat lähellä likimääräistä velkaa. Oman läänin rekisterin perustaminen on tietoja kaikista pantit vastaan omaisuutta, joka on maksettava pois ennen asiakirjan voidaan siirtää ostajalle.
Verkko on suuri apu määritettäessä kotiisi arvoa. Useimmissa Yhdysvalloissa sijaitsevissa taloissa voit siirtyä Yahoo-kiinteistöihin ja kirjoittaa osoitteesi. Saat lyhyen kuvauksen ja likimääräisen arvon. Zillow tarjoaa myös ilmaisen koti-arviolaskurin. Näiltä sivustoilta tarjottavat koti-arvot ovat likimääräisiä, mutta ne antavat sinulle erinomaisen lähtökohdan kysyttävän hinnan asettamisessa, kun haluat myydä omaa kotiasi.
Se, mitä varten voit myydä kotiisi, eroaa hieman arvoarvoista. Muista, että koti on sen arvoinen, mitä joku on valmis maksamaan siitä. Kun tiedät, mihin voit myydä kotiisi, sinun on tiedettävä, mikä tekee talosta houkuttelevan ostajille, mikä estää potentiaalista ostajaa, mitkä ovat nykyiset markkinaolosuhteet, ja sinun pitäisi päättää, kuinka nopeasti haluat myydä kodin.
Sulkeutumiskustannukset ovat lopulliset palkkiot, jotka aiheutuvat kotiomaisuuden siirtämisestä ostajalle. Kuka maksaa nämä kustannukset, on neuvoteltavissa, mutta sinulla on oltava hyvä käsitys siitä, mitä ne ovat, ja otettava nämä tiedot huomioon päätöksessäsi kysyä hintaa. Mukaan Bank rate.com keskimääräiset sulkemisen kustannukset ovat noin 2240€ Summa sisältää lainanantaja, otsikko ja toimitusmaksut, mutta ei kuuluvat County tallennusta palkkioita tai muita kustannuksia, kuten asunnon vakuutus, kiinteistövero, asunnonomistaja yhdistys jäsenmaksut tai suhteuttamalla kiinnitys maksuja.
Vaihe 2
Valmista kotisi myyntiin. Tärkeimmät vaatimukset saada koti valmiiksi myyntiin ovat: siisteys, sotku ja korjaus. Ostajat tekevät päätöksensä ensivaikutelmien perusteella. Kiinteistönvälittäjät puhuvat hillitsemisestä - miltä kotiisi tuntuu, kun joku ajaa ylös ja kävelee sisään. Joten pieni sijoitus maisemointiin voi maksaa houkutella ostajia.
Jos haluat luetteloida myytävän kodin, sinun on kerättävä perustiedot koon ja ominaisuuksien suhteen.
Puhdas tarkoittaa kaikkea - talon sisällä ja ulkopuolella. Tyhjentääksesi talosi, sinun on ehkä laitettava joitain esineitä säilytysyksikköön, jotta huoneesi näkyvät avoimina ja kutsuvina. Poista pöydistä pienet esineet, kuten valokuvat ja niput, ja pidä laskurit puhtaina. Haluat potentiaalisen ostajan näkevän perheensä tavaroita talossa, ja heidän on helpompi tehdä, kun tila on täynnä tavarasi.
Ellet aio myydä kotiasi kiinnityspäällisenä, sinun on ensin tehtävä korjaus. Asuntomyyntisopimukset antavat ostajalle oikeuden tarkastaa kiinteistö, joten olet ennen peliä, jos teet tarkastuksen ensin ja teet tarvittavat korjaukset. Ennen kuin talosi myynti voidaan suorittaa loppuun, molemmat osapuolet allekirjoittavat oikeudellisesti sitovan ilmoituslomakkeen. Siksi tarkastukseesi tulisi sisältyä yleinen kunto ja kaikki liittovaltion ja osavaltion lain edellyttämät tuotteet, jotka on julkistettava virallisesti. Huomaa: Tietojen julkistamatta jättäminen on pörssioikeudenkäyntejä ja vahinkopalkintoja.
Vaihe 3
Houkuttele ostajia. Voit ilmoittaa potentiaalisille ostajille, että myyt kotiasi paikallisten luokiteltujen mainosten, suusanallisesti ja pihalla "Myytävänä omistajan kautta" -merkkien kautta. Mutta kaikkein tehokkain tapa mainostaa kotisi myyntiä on listata se moninkertaisen listan palveluun (MLS). Realtor.com -sivustolta löydät esimerkkejä alueesi myytävistä kodeista. Voit listata myytävän kodin ilmaiseksi sivustoilla, kuten Freehomeownerlistings.com ja craigslist.org.
Jos haluat luetteloida myytävän kodin, sinun on kerättävä perustiedot koon ja ominaisuuksien suhteen. Tarvitset hyviä kuvia talon ulkopuolelta ja jokaisesta siististä, siististä huoneesta. Sinun tulisi kirjoittaa lyhyt kuvaus käyttämällä avainsanoja, jotka ostajat pitävät, kuten: gourmet-keittiö, graniittitiskit, poikkeukselliset koulut, ammattimainen maisemointi, järven tai golfkentän lähellä tai valmiina muuttamaan. Lisää luettelon yksityiskohtiin tietoja huoneiden koosta sekä sisä- ja ulkotiloista. Tulosta kopiot lopullisesta kirjeestä värillisenä ja aseta ne saataville pihasi kyltin viereen ja jakamista varten vierailijoille ja avointen ovien osallistujille.
Kun potentiaalinen ostaja käy kotiisi myytävänä joko sovittuna ajankohtana tai osallistumalla avoimiin oviin, ole valmis. Nosta ja puhdista kaikki pinnat. Vaikka asut siellä yhdessä lastesi ja lemmikkisi kanssa, talon on oltava tyhjä. Jos pysyt talossa vierailun aikana, anna ostajille runsaasti yksityisyyttä katsella ympärilleen. Lastesi ja lemmikkisi tulisi olla muualla. Jos sinulla on aikaa, lisää tuoreita kukkia tai tuoksuvia potouria luomaan mukava tunnelma. Jos isännöit avointa ovea, muista, että sinulla on kirjautumislomake yhteydenottoa varten, ja on järkevää poistaa pienet arvoesineet näkyvistä.
Vaihe 4
Viimeistele kodin myynti. Saattaa olla tarjouksia ja vastatarjouksia ja paljon keskustelua, mutta kun on aika tehdä todellinen myynti, on myös aika saada ammattilaiset mukaan. Tarvitset asianajajan rakentamaan myyntitositteet, sinun on luotava ja allekirjoitettava yhdessä julkistamissopimukset, ja ostajan luotonantaja haluaa nimikehakuja, arviointeja, kyselyjä ja todentamisia. Vaikka säästit tuhansia dollareita agenttimaksuissa, sulkeminen ei ole oikea aika säästää rahaa. Ammattilaisten osallistuminen asiakirjojen valmisteluun ja allekirjoittamiseen suojaa sinua ja ostajaa.
