Lyhyen myyntioptio antaa sinulle mahdollisuuden sijoittaa erittäin vaatimaton rahasumma kiinteistöön.
60-90 päivää - se on kuinka kauan pankilla kestää hyväksyä lyhyt myynti, joka ei edes ole heidän omiaan. Heillä on kuitenkin osuus siitä, koska pankki on lainanantaja ja sinä olet myyjä. Joten kun sinulla on ostaja ja lainanantaja ei viivy kaupan siirtymisestä läpi, ostajasi ei odota ja siirtyy vain toiseen kiinteistöön ja paljon pahempaa, toiseen kiinteistönvälittäjään. Haluat välttää tämän tilanteen, eikö? On tapa tehdä se. Tarjoa lyhyeksi myyntioptioksi. Tällainen sopimus antaa sinulle huoneen, jonka tarvitset sulkemaan kaupan odottamatta pankin saamista eteenpäin ja vihreää valoa lyhyt myynti.
Miten tämä toimii?
Lyhyt myyntioptio
Lyhyen myyntioptio antaa sinulle mahdollisuuden sijoittaa erittäin vaatimaton rahasumma kiinteistöön. Tämä on kuin merkitsisi alueesi. Olet nyt valinnut kiinteistön. Sitten kun sinulla on ostaja, ilmoitat ostajalle maksamaan vakuuden, jota ei palauteta. Muuten vakuus on vakio kiinteistöä ostettaessa. Kun kauppa työntyy läpi, kiinteistöstä voi tulla "optio-omistaa" tai ostajan kumpi tapa heiluri heilahtaa. Tämä talletus menee asumisen ja kaupunkikehityksen tai HUD: n sulkumaksujen maksamiseen siinä tapauksessa, että kauppa on saatu päätökseen, mutta jos ja kun ostaja päättää muuttaa mieltään, talletus tulee sinun pitää. Älä ole järkyttynyt. Tämä on laudan yläpuolella.
Tarjoa lyhyeksi myyntioptioksi.
Jos et ole vielä kokeillut tätä, voit kirjoittaa yhden tällaisen sopimuksen seuraavasti:
Tee kotitehtäväsi. Ensinnäkin haluat selvittää, missä saatavilla olevat kiinteistöt ovat ja jos niitä on lyhyessä ajassa.
Valmistele optiosopimus kiinteän omistuksen vakiosopimuksen sijaan. Toistan, että tämä on täysin laillista.
Ilmoita aikomuksesi maksaa vaihtoehdosta. Tämä optiomaksu on vähäinen ja vanhenee määrätyn ajan kuluessa. Määrästä päättää Euroopan asumis- ja kaupunkikehitysosasto (US HUD). Muista, että optiomaksusi on selvästi "maksu". Maksat kiinteistön ostovaihtoehdosta, mutta aiotte saada ostajan suorittamaan tapahtuman kanssanne "lähempänä".
Pidä sopimus kirjattuna heti option maksamisen jälkeen. Tämä tekee kaupasta virallisen.
Hanki halkeamia ostajan löytämisessä. Tee tämä pian ja älä odota sopimuksessa ilmoitettuun viimeiseen päivämäärään.
Neuvottele transaktiorahoituksesta. Tämä kattaa kaikki paperityöt, jotka ovat tarpeen asioiden eteenpäin viemiseen, kunnes olet suorittanut ostosi ostajan puolesta.
Sulje sopimus. Viimeistele kaikki ja varmista, että kaikki paperit ja vaatimukset täytetään 100-prosenttisesti.
Kerää maksu. Onnittelut! Olet juuri suorittanut lyhyen myynnin optiosopimuksella!
Älä ole yllättynyt, jos jotkut kollegasi kieltäytyvät tekemästä tätä myynnin lopettamiseksi. Asiassa on vähän epämukavuutta, mutta niin kauan kuin pelaat sääntöjen mukaisesti ja varmista, että kaikille osapuolille ilmoitetaan aikeistasi, sinun ei tarvitse huolehtia köyhän ostajan vaihtamisesta lyhyeksi myyntiin.
