Jotkut omistajat myyvät tarjoamaan palkkion ostajan edustajille, koska heidän ei tarvitse maksaa palkkioita myyjän edustajalle.
"Myynnissä omistajalle"-talon ostaminen sisältää suurimman osan tavanomaisen oston vaiheista, mutta siinä on joitain eroja. Tässä on mitä sinun on tehtävä ja mihin sinun on varottava.
Etsi ostajan edustaja. Jotkut omistajat myyvät tarjoamaan palkkion ostajan edustajille, koska heidän ei tarvitse maksaa palkkioita myyjän edustajalle. Sinun ei tarvitse maksaa palvelusta, koska edustaja saa maksun myyjältä. Edustajan tulee olla asiantuntija ostamallasi alueella. Tämä edustaja varmistaa, että etusi on suojattu, ja neuvottelee kohtuullisen hinnan hänen asiantuntemuksensa perusteella.
Tunne maan maallikko. Jos myyjä ei maksa ostajapalkkioita, sinun on määritettävä kiinteistön arvo tai palkattava ostajan edustaja itse. Jos et halua maksaa tästä palvelusta, tee omaa tutkimusta. Tutustu muihin avoimiin oviin, mene moninkertaisen ilmoittautumisen palveluun nähdäksesi, mihin vastaavia taloja myytiin, ja kysy muilta naapuruston mielipiteitä.
Tee koulutettu tarjous. Monet myyjät ylihinnoittelevat talonsa yksinkertaisen tosiasian vuoksi, että he rakastavat sitä, eivätkä voi ymmärtää, miksi kukaan ei rakastaisi sitä! Usein he jättävät huomiotta talon ongelmat, kun he menevät hintaan syystä, että se "ei koskaan häirinnyt heitä" heidän asuessaan siellä. Tämä on vaarallinen ajattelutapa ja ole varovainen, jos ja kun kuulet tämän. Pidä tämä mielessä, kun katsot kiinteistöä ja teet tarjouksen. Älä tunne, että loukkaat myyjää, koska kyseessä on liiketoimi.
Älä tunne, että loukkaat myyjää, jos annat kohtuullisen hinnan markkinahintaan perustuen.
Hanki ilmoituslomake. Varmista, että saat myyjältä ilmoituslomakkeen, jossa kerrotaan talon ongelmista, menneistä ongelmista (esimerkiksi kellarissa tulvista) ja kaikista muista kodin vivahteista. Säilytä kopio tästä
Tee tarkastus. Vaikka FBSO: n ostaminen voi olla rennompaa kuin agenttien läpi käyminen, sinun ei pitäisi koskaan tuntea olevasi liian rento. Vaikka myyjä lupaa, että kellarissa ei ole koskaan tulvinut, sinun on tehtävä tarkastus.
Lopuksi hanki asianajaja. Vaikka myyjä vaatii, ettei hänellä ole asianajajaa, sinun pitäisi hankkia yksi. Asianajaja suojelee etujasi ja varmistaa, että myyjä antaa sinulle kaikki tarvittavat tiedot. FSBO: n ostaminen voi olla hieno kokemus, kunhan et unohda sitä tosiasiaa, että kyseessä on liiketoimi. Sinun tulisi noudattaa samoja vaiheita kuin jos tekisit agenttien läpi.
Vaaditut työkalut:
Ostajan edustaja
Lakimies
Varoitus:
Varo myyjiä, jotka eivät tarjoa ilmoittautumislomakkeita avoimilla ovilla, tai niitä, joilla ei ole niitä, piste.
Myyjät ylihinnoittelevat usein kotejaan, joten tee koulutettu tarjous. Älä tunne, että loukkaat myyjää, jos annat kohtuullisen hinnan markkinahintaan perustuen.
Nopeat vinkit:
Etsi ostajan edustaja tai vuokraa ostajan edustaja.
Käsittele FSBO: n ostoa aina liiketoimena; ei teekutsut.
