Kuinka purkaa vuokrasopimus?

Sinulla on helvetin vuokranantaja. Yläkerran naapuri on äskettäin ostanut tuuban ja soittaa sitä kaikkina aikoina. Sinulla on rotteja. Tai olet löytänyt täydellisen huoneiston toisessa osavaltiossa. Olipa syy mikä tahansa, sinun on päästävä irti vuokrasopimuksestasi. Varoitetaan, se ei ole niin helppoa, ja vuokranantajalla on yleensä laki hänen puolellaan. Näin purat vuokrasopimuksen.

1. Kysy ensin vuokranantajalta liikkumavaraa. Vuokrasopimuksen rikkomisen ei tarvitse päättyä tai edes alkaa ristiriidassa. Jos olet maksanut vuokraa ajoissa, pitänyt siistin huoneiston ja ollut yhteistyössä vuokrasopimuksen ajan, vuokranantajasi saattaa päästää sinut irti. Jos sinulla on oikeutettu ristiriita, esimerkiksi uusi työpaikka tai loistava tilaisuus muualla, saatat löytää vuokranantajasi olevan sellainen, että voit lähteä aikaisin. Rehellisyys on yleensä paras käytäntö, ja saatat olla yllättynyt tuloksista.
2. Riko rahat. Jos haluat lähteä asunnostasi aikaisin, voit useimmissa tapauksissa - niin kauan kuin olet valmis maksamaan vuokranantajalle kuukausista, joista ohitat. Useimmissa vuokrasopimuksissa todetaan etukäteen, että jos lähdet aikaisin, joudut maksamaan tietyn summan. Pidä tätä silmällä, kun allekirjoitat vuokrasopimuksen.
3. Alivuokraa ystävälle. Etsi ystävä, joka tarvitsee yöpymispaikkaa, ja tarjoa heille omasi. Nimesi tulee edelleen vuokrasopimukseen, joten varmista, että kaverisi on hyvä rahalle. Muista, että olet edelleen vastuussa virheellisistä maksuista ja yksikön vahingoista. Kysy vuokranantajalta, onko tämä hyväksyttävää, ennen kuin teet sen. Etsi uusi vuokralainen. On paljon parempi idea saada nimesi kokonaan vuokrasopimuksesta, jos olet löytänyt henkilön, joka tulee paikalle. Pyydä vuokranantajaasi laatimaan uusi sopimus korvaavan henkilön allekirjoittamiseksi. Tällä tavalla et ole vastuussa maksujen puuttumisesta tai yksikön vahingoista.
4. Pysy vähän kauemmin. Vuokrasopimus voi ilmoittaa, että sinun on ilmoitettava asiasta kahden kuukauden irtisanomisajalla ja päästävä irti sopimuksestasi. Jos näin on, voit suunnitella yöpymistäsi hetkeksi nykyisessä huoneistossa.
5. Löydä jotain vikaa. Kaivaa allekirjoittamasi sopimus ja tutki kaikki ehdot. Jos vuokranantajasi ei ole tarjonnut suostumustaan (esimerkiksi uusi pesula, maksu lämmöstä ja kuumasta vedestä tai uusi ilmastointilaite), voit todeta tämän sopimuksen rikkomisena ja pyytää vuokrasopimuksen irtisanomista ja lähtöä. Luonnosta kirje, josta käy ilmi tämä sopimusrikkomus, ota kaikki kuvat, jotka oikeuttavat vaatimuksen, ja säilytä kaikki asiakirjat asiakirjasi.
   • Rotat! Jos asuntosi asuminen perustuu realistiseen terveysongelmaan, sinulla voi olla vain syytä lähteä. Pyydä terveystarkastajaa tarkastamaan tilat varmistaaksesi, että asunto ei täytä terveysvaatimuksia. Jos se ei täytä standardeja, hanki siitä dokumentaatio ja jatka oikeudellisen neuvon alla.
   • Rakenteelliset ongelmat. Jos luulet, että huoneistosi ei täytä rakennusmääräysvaatimuksia, ilmoita siitä rakennustarkastajalle. Jos tarkastaja löytää ongelman, sinulla voi olla laukaus vuokrasopimuksen rikkomisesta. Kysy aina oikeudellista neuvontaa ennen näiden toimien suorittamista, sillä asianajaja voi tutustuttaa sinut paikallisiin määräyksiin.
6. Liity armeijaan. Jos todella haluat vuokrasopimuksen, kirjaudu Euroopan asevoimiin. Lain mukaan voit rikkoa asunnon vuokrasopimuksen, jos aloitat palvelun palvelujen parissa. Todiste on julkaisussa. Hanki "Leasing Release" -lomake tai vastaava todistaaksesi, että vuokranantajasi on vapauttanut sinut velvollisuuksistasi. Jos pystyt käyttämään jotakin näistä menetelmistä, on tärkeää, että sinulla on myös oikeudellinen neuvonantaja. Muista, että vuokrasopimukset ovat sitovia, ja useimmissa tapauksissa laki on vuokranantajan puolella. Jokaisessa osavaltiossa on erilaisia asuntovuokrasopimuksia koskevia sääntöjä, joten tee tutkimusta ja tunne lakia ennen kuin ryhdyt toimimaan. Ja mikä tärkeintä, on toinen paikka yöpyä tai vuokrata ennen kuin ryhdyt toimiin.

Vuokranantajien tulisi myös pyytää oikeudellista neuvontaa ennen toimia vuokrasopimuksen irtisanomisen yhteydessä. Muista, että laitkin vaihtelevat osavaltioittain, joten tee tutkimuksesi ennen kuin teet. Noudata näitä ohjeita vuokranantajille, jotka haluavat purkaa vuokrasopimuksen:

1. Vuokran maksamatta jättäminen. Jos vuokralainen ei ole maksanut vuokraa ajoissa (vuokrasopimuksessa ilmoitettuna päivänä), vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen.
2. Vuokrasopimuksen ehtojen noudattamatta jättäminen. Jos vuokralaiset eivät noudata vuokrasopimuksen ehtoja (tupakointi savuttomassa rakennuksessa, lemmikkieläimet asunnossa, jossa ei ole lemmikkejä), vuokranantaja voi rikkoa sopimuksen.
3. Huumeiden käyttö. Jos vuokralaisen on todettu harjoittaneen laitonta huumeiden käyttöä tai muuta laitonta toimintaa asunnon sisällä, vuokranantaja voi rikkoa vuokrasopimuksen.

Vuokrasopimuksesta irtautuminen ei ole helppoa. Ennen kuin muutat huoneistoon tai kotiin, lue vuokrasopimuslomakkeet perusteellisesti. Tällä tavalla, jos jotain tapahtuu tulevaisuudessa, tiedät oikeutesi, jos haluat rikkoa sopimusta.