Vuokraa talosi: vuokralaisten seulonta, vuokranantajien lait ja paljon muuta

Onko sinulla sijoituskiinteistöjä, jotka haluat vuokrata? Vai oletko matkalla ja sinun täytyy vuokrata talosi tien päällä? Mistä tahansa syystä kotisi vuokraaminen osan vuodesta tai pidemmäksi ajaksi tuottaa suuria tuloja. Koska vuokraat kotiasi, toisin kuin kiinteistö, joka on erityisesti suunniteltu vuokralle, sinun kannattaa olla varovaisempi vuokrasopimuksessa asettamiesi ehtojen suhteen.

Tässä ovat suositeltavat vaiheet - vuokra-asiamiehen palkkaamisesta vuokralaisen seulonnan luottotarkastukseen ja vuokranantajien lakien ymmärtämiseen - jos olet valmis vuokraamaan talosi:

1. Harkitse vuokra-agentin palkkaamista. Vuokra-agentti ottaa pois joitain taloon liittyviä tietoja, suunnittelee sopivan listan, mainostaa vuokrausta, tarkistaa mahdolliset vuokralaiset (mukaan lukien luottotarkastuksen), jotka lähettävät hakemuksen, ja esittävät ne sinulle. Vuokra-agentti perii todennäköisesti palvelusta maksun, joka vaihtelee puolen kuukauden ja koko kuukauden maksun välillä. Puolen kuukauden maksu vastaa puolta yhden kuukauden vuokrasta, kun taas koko maksu vastaa yhden kuukauden vuokraa. Kun ja jos vuokra-asiamies varmistaa sopivan vuokralaisen vuokraamaan talosi, tämä summa vähennetään vuokralaiselta vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä saamastasi summasta.

   Vuokrausyritykset veloittavat palkkionsa yleensä yhdellä kolmella tavalla: perimällä vain vuokranantajalta täyden kuukauden maksu, perimällä vain vuokralaiselta koko kuukauden maksu tai jakamalla maksu näiden kahden välillä (kaksi puolen kuukauden palkkiota).

   Varmista, että olet selvillä maksurakenteesta, ennen kuin allekirjoitat sopimuksia tai teet sopimuksia siitä, että agentti auttaa sinua vuokraamaan taloa. Jos päätät vuokrausagenttia vastaan, kannattaa ehkä sijoittaa kiinteistönhallintaohjelmistoon, jonka tulisi sisältää ilmaiset vuokrauslomakkeet, jotta pysyt järjestyksessä.

2. Vuokraa talo omistajalta. Nyt on monia verkkosivustoja, joissa voit luetella vuokrakohteesi, vaikka se olisi vuokralle omistajan mukaan. Jotkut ihmiset vuokraavat kotinsa lomamatkalle. Toiset ilmoittavat kotinsa saadakseen pidemmän vuokra-ajan. Vuokra-asuntosi mainostaminen tällaisilla verkkosivustoilla on yleensä maksullista, mutta koti voi saada paremman näkyvyyden. Voit luetella kodin ominaisuudet ja mukavuudet ja sisällyttää houkuttelevia valokuvia. Ole varovainen verkossa lähettämiesi henkilötietojen tyypin ja määrän suhteen. Muista, että sinun tulee silti tarkistaa hakijoiden luottotarkastus, vaikka vuokraatkin taloa itse.
3. Vuokralaisen seulonta: luotto, työllisyys, vuokranantajan todentaminen. Jos sinulla on vuokrausasiamies, hän suorittaa luottotarkastuksen, soittaa aikaisempiin viitteisiin ja tarkistaa työllisyyden ja palkat osana vuokralaisten seulontaprosessia. Kun vuokralaisen seulonta on valmis, vuokravälittäjä antaa luottotarkastuksen tulokset ja muut tiedot sinulle, ja voit näiden tietojen perusteella hyväksyä tai hylätä hakijat. Jos sinulla ei ole vuokra-agenttia, voit seurata näitä vuokralaisten seulontavaiheita itse, mutta tarvitset viraston suorittamaan luottotarkistuksen. Vuokralaisen seulontaprosessin aikana kiinnitä erityistä huomiota vuokralaisen hakijan luotto- ja työhistoriaan. Jos potentiaalisella vuokralaisella on huono luottokortti tai hän ei tee tarpeeksi varaa vuokraan mukavasti, sinun kannattaa harkita toisen vuokralaisen löytämistä. Hakijan tarkistamisen lisäksiKiitos vuokralaisten seulontaprosessin aikana, kiinnitä huomiota myös siihen, jos vuokrahakijan aikaisempi vuokranantaja (ei ole läsnä) antaa huonon suosituksen. Jos näin on, ajattele kahdesti ennen kuin vuokraat kotisi tälle hakijalle.
4. Suunnittele vuokrasopimus. Suunnittele vuokrasopimus ja pyydä sitä tarkastelemaan kiinteistöasianajajalta, joka tuntee kodeiden vuokraamisen. Vuokrasopimuksessa on mainittava vuokrasopimuksen ehdot ja siinä on käytettävä laillista kieltä, joka suojaa sekä sinua että vuokralaista. Saatuaan allekirjoitetun vuokrasopimuksen on vaikea irtisanoa tällaista sopimusta, ellei sitä ole selvästi mainittu sopimuksessa. Vähintään vuokrasopimuksen tulisi sisältää:
   • Vuokrasopimuksen pituus. Kun olet päättänyt vuokrahakijan, määritä vuokrasopimuksen kesto ja ilmoita se. Vuokrasopimuksessa voidaan esimerkiksi todeta, että alkuperäinen sopimus uusitaan automaattisesti alkuperäisen vuokra-ajan päätyttyä ja jatkuu kuukausittain sen jälkeen. Muista sisällyttää säännös muutosten tekemisestä, kuten pienestä vuokrankorotuksesta, tai kumpikin osapuoli päättää vuokrasopimuksen.
   • Kuukausittainen vuokra. Kuukausittaisen vuokran perimiseksi kannattaa tarkistaa sanomalehtien ilmoitukset alueellasi olevista kodeista, joissa on samanlainen määrä makuuhuoneita, kylpyjä, autotallia jne. Voi olla viisasta käydä muutamassa vertailun kaltaisessa vuokrakohteessa.

     Muista määrittää kuukausivuokrasumma, kuukauden päivämäärä, jonka odotat maksavan, ja mahdolliset myöhästyneisiin maksuihin liittyvät aikarajat tai sakkomaksut. Tarkista osavaltion vuokra-asuntolaki ennen sakkomaksujen perimistä.

   • Kalustettu tai kalustamaton. Päätä haluatko vuokrata kodin huonekaluineen.
   • Lemmikkieläimet tai ei lemmikkejä. Jos et halua lemmikkejä vuokra-asunnossasi, muista sisällyttää nämä tiedot vuokrasopimukseen. Jos toisaalta sinulla on lauseke lemmikkieläinten vuokrasopimuksesta, varmista, että sisällytät rajoituksen sallittavien lemmikkien lukumäärälle ja tyypille.
   • Apuohjelmat. Sähkö, lämpö, kaasu ja vesi. Kuka maksaa? Sisältyvätkö ne kuukausivuokraan vai eivät?
   • Pysäköinti ja kyntö. Luettele vuokraan sisältyvien pysäköintipaikkojen määrä. Sisällytetäänkö lumiauraus vai onko vuokralaisten maksettava lisämaksuja?
   • Vakuus. Vaikka vuokralaisella on täydellinen luottokortti, ansiotyö, hän on tupakoimaton eikä sillä ole lemmikkejä, hanki vakuus ennen talon vuokraamista. Jos vuokralainen voi maksaa ensimmäisen ja viime kuukauden vuokran vakuudeksi, olet järkevä ottaa se. Varmista, että vuokrasopimuksessa ilmoitetaan, kuinka suuri takuumaksu vaaditaan vuokran lisäksi, mihin talletusta voidaan käyttää ja kuinka kauan vuokralainen voi odottaa hyvitystä muuttamisensa jälkeen. Voit käyttää talletusta kattamaan kaikki maksamattomat vuokrat ja suorittamaan tarvittavat korjaukset tai puhdistukset, jotka johtuvat normaalista useammasta käytöstä. et saa käyttää vuokralaisen vakuutta tavallisen kulumisen kattamiseen.
   • Tupakointi tai ei. Muista ilmoittaa, voiko vuokralainen tupakoida kotona vai ei.
   • Vuokralaisten tai vieraiden määrä. Jos asukkaiden asumiselle asunnossa on rajoitettu tai sallittujen vieraiden lukumäärä on rajoitettu, ilmoita siitä vuokrasopimuksessa. Jos vuokraat vain kahdelle vuokralaiselle, et halua löytää kotiisi asuvia neljä tai kuusi ihmistä.
   • Kuinka paljon ilmoitusta vaaditaan. Haluat, että vuokrasopimuksessa ilmoitetaan, kuinka monta viikkoa tai kuukautta vuokralainen vaatii vuokralaisen ennen muuttoa, tai kuinka paljon ilmoitusta ilmoitat vuokralaiselle, jos haluat muuttaa takaisin kotiisi.
   • Huolto ja korjaukset. Vuokralaisen vastuulla on ilmoittaa vuokranantajalle tarvittavista korjauksista. Toisaalta vuokranantaja on vastuussa vuokra-asunnon pitämisestä asuttavassa kunnossa. "Asuttavissa" -olosuhteisiin kuuluu rakennuksen rakenteellisen kunnon pitäminen, riittävien apuohjelmien (lämpö, vesi, sähkö) tarjoaminen ja vuokrayksikön puhdistaminen vuokralaisten välillä. Ennen vuokralle tulemista vaaditaan yleensä 24 tai 48 tuntia etukäteen, ellet tee hätäkorjausta. Ja muista, että korjaukset, mukaan lukien uudelleenmaalaus, kattovuodon korjaaminen ja vahingoittuneen lattian korjaaminen, jne. Oikeuttavat verovähennykseen, kunhan palautat vuokrakohteen alkuperäiseen tilaan, joka se oli ennen korjaustarvetta!
   • Suunnittelumuutokset. Voiko vuokralainen maalata huoneen tai ripustaa taideteoksia? Kuinka paljon sallitaan? Muista lisätä yksityiskohdat tästä vuokrasopimukseen.
5. Siirtymisen ja siirtämisen tarkistuslista. Tämä tärkeä askel jätetään usein huomiotta. Kävele asunnon läpi vuokralaisen kanssa, kun he muuttavat sisään. Huomaa kaikki kodissa olevat vauriot tarkoilla kuvauksilla. Tee tämä uudelleen, ennen kuin vuokralainen muuttaa. Tarkistuslista auttaa dokumentoimaan tilojen tilaa sillä hetkellä, kun vuokralainen siirtyy sisään ja uudelleen, kun he muuttavat. Tämä auttaa estämään väärinkäsityksiä ja vakuuskysymyksiä. Valokuvista voi olla hyötyä.
6. Ilmoita siitä naapureillesi. Jos vuokraat kotisi, joka on ollut pitkäaikainen asuinpaikkasi, muista ilmoittaa asiasta naapureillesi. Vuokrasopimuksen pituudesta riippumatta naapurit voivat hämmentyä, kun he näkevät vieraita käyttämään autotalliasi, joten lähetä kirje tai soita kotipuhelu ongelmien välttämiseksi. Harkitse naapureidesi pitämistä mielessä myös vuokralaisten seulontaprosessin aikana. Jos aiot asua tässä asunnossa myöhemmin, saatat haluta naapureidesi tulla toimeen vuokralaisten kanssa.
7. Häätö. Yksikään vuokranantaja ei halua uskoa tarvitsevansa erottaa vuokralaisen jonain päivänä, eikä kukaan vuokralainen halua koskaan joutuvan häätöön vuokraamastaan talosta! Toivottavasti estät häätöjen syyt tekemällä asianmukaisen luottotarkastuksen ja vuokralaisten seulonnan. Molemmille osapuolille on parasta tietää jonkin verran oikeuksistaan häätömenettelyn aikana. Häädäminen on oikeudellinen prosessi, jota vuokranantaja käyttää vuokrasopimuksen purkamiseen. Vuokranantaja saattaa häätää vuokralaisen, jos vuokralainen laiminlyö jonkin alkuperäisessä vuokrasopimuksessa mainitun kohteen. Esimerkkejä maksukyvyttömyydestä ovat vuokralaiset, jotka eivät maksa vuokraa ajoissa (usein muutaman kuukauden ajan), vuokralainen, joka suorittaa laitonta tai rikollista toimintaa vuokrakohteessa, tai vuokralainen, joka asuu luvattomasti kotona. Vuokranantajan on toimitettava vuokralaiselle kirjallinen ilmoitus, joka merkitsee maksukyvyttömyyttä, ja joissakin osavaltioissa vuokralaisen on vastattava kirjallisesti selittämällä, kuinka he korjaavat oletusarvon. Tämän jälkeen vuokranantaja voi aloittaa muodollisemman häätömenettelyn.

   Usein häätöä varten on suunniteltu oikeuskäsittely. Muina aikoina lainvalvontaviranomaisilla voi olla syytä osallistua vuokralaisten poistamiseen vuokrakohteesta. Häädöt eivät ole koskaan miellyttäviä, ja niitä on parasta välttää, kun se on mahdollista. Jotkut kaupungit tai osavaltiot ovat käyttäneet sovittelua pikemminkin kuin sitoneet tuomioistuimet ratkaisemaan vuokranantaja- ja vuokralaiskysymykset, kuten häätö. On parasta saada kaikki sopimukset kirjallisesti ja tarkistaa vuokralaisten ja / tai vuokranantajien historia ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista, jotta ei koskaan tarvitsisi käydä häätöprosessia.

8. Vuokralaisten ja vuokranantajien lait. Ja lopuksi, varmista, että tutkit vuokranantajan vuokralaislakia omassa osavaltiossasi tai kaupungissasi ennen kuin vuokraat talosi, jotta tiedät, mitkä ovat oikeutesi vuokranantajana ja mitkä oikeudet vuokralaisella on osavaltiossasi. Tee se, että sinulle ilmoitetaan (liittovaltion) Fair Housing Actista (FHA); Tämä laki suojaa vuokralaisia rajoittamalla vuokranantajia syrjinnälle rodun, uskonnon, perhesuhteen, iän, etnisen taustan ja kansallisen alkuperän perusteella vuokralaisten seulontaprosessin aikana. Laki edellyttää myös, että kiinteistön vuokraavat vuokranantajat " tekevät kohtuullisia esteettömyysmuutoksia " vammaisille tai vanhuksille vuokralaisille.

   Jotkut valtion ja paikalliset asumis- ja vuokranantajalait menevät vieläkin pidemmälle, ja ne kieltävät vuokralaisten seulonnassa tapahtuvan syrjinnän siviilisäädyn perusteella (olipa vuokralainen yksin, naimisissa, naimaton ja asuu yhdessä, eronnut vai naimaton) tai sukupuoliseen suuntautumiseen. Varmista, että tunnet lain ennen kuin ryhdyt mukaan tähän kiinteistöalaan. Varmista, että vuokraamasi koti täyttää kaikki liittovaltion, osavaltion ja paikalliset rakennusmääräykset.

Nyt tiedät kuinka vuokrata talosi. Muista, että jos et halua tehdä vuokralaisten seulontaa yksin, voit saada vuokra-asiamiehen auttamaan. Ne auttavat sinua käsittelemään luottotarkastuksen, käymään läpi vuokranantajien lakeja ja muuta tietoa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta ja talon vuokraamisesta. Onnea löytää luotettava vuokrahakija ja tehdä talostasi vuokra.