Tähän sisältyisivät myös syytteet häätöstä, jonka tulisi perustua vuokranantajan ja vuokralaisen allekirjoittamaan vuokrasopimukseen.
Jos asunnon, toimistotilan tai muun kiinteistön vuokralainen tai vuokralainen rikkoo vuokrasopimuksen ehtoja millään tavalla, yksi vuokranantajan viimeisimmistä keinoista olisi häätö. Tämä tarkoittaa sitä, että vuokralaista pakotetaan poistumaan tilasta. Tämä voi johtua useista oikeudellisista syistä, kuten pitkästä maksamatta jättämisestä, omaisuuden väärinkäytöstä ja vastaavista. Usein kuitenkin sovitaan asioiden sovinnollisesta ratkaisemisesta, mutta jos vuokranantajan ja vuokralaisen välillä ei ole ratkaistu ongelmia, häätö on viimeinen toimintatapa.
Vuokrasopimus allekirjoitettu
Häätökirje on pohjimmiltaan virallinen huomautus, jossa vuokralaiselle ilmoitetaan, että hänen on vapautettava tilat, muuten vuokranantaja tekisi valituksen tuomioistuimessa poistamista varten. Tähän sisältyisivät myös syytteet häätöstä, jonka tulisi perustua vuokranantajan ja vuokralaisen allekirjoittamaan vuokrasopimukseen.
Jos löydät itsesi häätökirjeen vastaanottopäästä, tässä on pidettävä mielessä muutama asia.
Usein vuokranantajan etuoikeus on viedä vuokralainen tarvittaessa oikeuteen ja nostaa siviilioikeudellinen asia.
Käy ystävällistä keskustelua. Ennen kuin vuokranantaja miettii häätöä, hänen on ensin pitänyt keskustella kanssasi vuokrasopimuksen ehdoista ja siitä, onko jommallakummalla osapuolella vaikeuksia täyttää tämän sopimuksen vaatimukset. Voit esimerkiksi viivästyttää vuokran maksamista. Tai olet saattanut tehdä muutoksia tiloihin, joita ei sallita sopimuksessa. Parasta ennen kuin kaikki häätömenettelyt alkavat, on ratkaista nämä kysymykset miellyttävällä tavalla. Voit esimerkiksi kysyä vuokranantajalta, pystytkö maksamaan maksurästit erissä. Jos et kuitenkaan pysty kohtaamaan silmäsi silmällä sovintoratkaisuun, voit odottaa, että häätökirje on seuraava askel.
Tunne säännöt. Sinun tulisi olla tietoinen sopimuksesi ehdoista ja tapahtumista, jotka saattavat laukaista häätöä. Esimerkiksi viivästyneistä maksuista voi olla määrätty lisäaika tai seuraamuksia. Tai voi olla muutoksia tai ehtoja, jotka eivät ole sallittuja. Esimerkkinä voidaan mainita alivuokraus tai rakennuksen muutokset. Sinun tulisi myös olla tietoinen liittovaltion ja osavaltion laista, jotka säätelevät vuokralaisen tai vuokralaisen oikeuksia. Vuokrasopimuksen tulee olla ensisijaisesti lain mukainen.
Vakuus
Tunne armonaika. Useimmilla osavaltioilla olisi tarvittava määrä päiviä, jotka annetaan korvauksena häätöstä. Jotkut tarvitsevat viiden tai seitsemän päivän varoitusajan, mikä antaisi vuokralaiselle mahdollisuuden etsiä uutta majoituspaikkaa tai hoitaa liiketoimintaansa. Tämä antaisi myös vuokralaiselle mahdollisuuden löytää uuden paikan vuokraamiseen yleensä tarvittava summa, kuten vakuus ja ennakkomaksu.
Usein vuokranantajan etuoikeus on viedä vuokralainen tarvittaessa oikeuteen ja nostaa siviilioikeudellinen asia. Tämä antaisi vuokranantajalle mahdollisuuden saada ansaitsemansa korvaus siinä tapauksessa, että vuokralainen on hänelle velkaa. Koska oikeudenkäynnit ovat yleensä kalliita kaikille osapuolille, on aina parasta toimia ensin yrittää perustella ja vedota vuokranantajan antelias sydämeen, jos voit silti ratkaista erimielisyydet tuomioistuimen ulkopuolella. Mutta jos kaikki muu epäonnistuu, sinun on oltava valmis pakkaamaan ja etsimään toinen paikka.
