Kuinka kirjoittaa häätökirje?

Yksi vuokranantajan suurimmista haitoista on vaikeus päästä eroon ongelmallisista vuokralaisista. Mahdollisia skenaarioita ovat silloin, kun vuokralainen on muutama kuukausi jäljessä vuokrastaan tai jos vuokralainen ei huolehdi kiinteistöstä. Nämä ovat enimmäkseen vuokrasopimuksessa määrättyjä ehtoja, joita vuokralainen voi rikkoa. Kun tällaisia kysymyksiä ilmenee, vuokranantajalla ei ole muuta mahdollisuutta kuin karkottaa vuokralainen. Lähetyskirjeen lähettäminen on ensimmäinen askel. Kirje on kuitenkin vain ilmoitus, ja sinun on oltava tietoinen muista häätömenettelyyn liittyvistä asioista ja vaatimuksista.

Tunne häätölainsäädäntö. Ennen kuin päätät häätää vuokralaisen, sinun on ensin perehdyttävä sekä vuokranantajan että vuokralaisen oikeudellisiin kysymyksiin ja oikeuksiin. Riippuen erilaisista osavaltioiden laeista, häätöehdot voivat vaihdella. Saatat esimerkiksi joutua ilmoittamaan vuokralaiselle häätöilmoituksen vähintään 60 päivää ennen kiinteistön vapauttamista, mutta muilla alueilla voit ilmoittaa siitä vain viisi päivää etukäteen. Toisena esimerkkinä et voi käyttää strategiaa, jolla katkaistaan sähkö tai vesi, pakottaaksesi vuokralaisen poistumaan vuokralaisen oikeuksien takia.

Kiinteistöalan asianajaja

Paras tapa tietää nämä oikeudelliset kysymykset on soittaa paikalliselle oikeustalolle tai käydä siellä tai palkata kiinteistönvälittäjä tai vuokralaislainsäädäntöä tunteva lakimies. Joissakin tapauksissa voit jopa pyytää asianajajaa kirjoittamaan häätökirjeen sinulle.

Mitä kuuluu häätökirjeeseen? Jos päätät kirjoittaa häätökirjan itse, muotoile se kuin yrityskirje. Tee sävystä virallinen ja vältä puheita. Muista sisällyttää seuraavat tiedot:

1. Kirjeen päivämäärä;
2. Häädettävän vuokralaisen nimi;
3. Selkeä lausuma, että haluat vuokrakohteesta voidaan häätää;
4. Syy häätöön: sinun tulee ilmoittaa vuokra- tai vuokrasopimuksen erityissäännökset, joita on rikottu;
5. Käyttöasteen lopullinen päivämäärä;
6. Edellytys omaisuuden jättämiselle;
7. Seuraava toimenpide suoritetaan, jos vuokralainen kieltäytyy jättämästä kiinteistöä.

Jos mahdollista, on parempi toimittaa kirje henkilökohtaisesti sen sijaan, että lähetät sen postitse tai asiakirjapalveluna. Tämä varmistaa, että vuokralainen ei voi väittää, ettei heille ole ilmoitettu häätöilmoituksesta. Jos et pysty toimittamaan ilmoitusta itse - sanot, asut toisessa osavaltiossa tai ulkomailla - ilmoituksen pitäisi olla toimitettu kirjattuna kirjeenä tai kuriiripalveluna, mikä antaa sinulle kuitin todisteena siitä, että vuokralainen on vastaanottanut ilmoitus.

Lainvalvojat

Seuraavat toimet. Tämä yllä olevan luettelon viimeinen luettelomerkki on tärkeä asia. Kun päätät häätää jonkun, tyhjä uhka osoittaa vain, ettet ole tosissasi yrityksesi suhteen. Jo ennen luovutuskirjeen luovuttamista sinulla on oltava toimintasuunnitelma valmis, jos vuokralainen kieltäytyy lähtemästä. Tähän liittyy yleensä tuomioistuinten tai lainvalvontaviranomaisten väliintulo. Joillakin alueilla et voi edes fyysisesti häätää vuokralaista itse, joten sinun on tiedettävä tarkat vaiheesi. Toivottavasti olisit jo tutkinut käytettävissä olevat vaihtoehdot neuvoteltuasi oikeustalon tai asianajajan kanssa.

Vuokralaisena oleminen voi tarjota sinulle mukavan puolipassiivisen tulon lähteen, mutta sinun on oltava tietoinen mahdollisista ongelmista ja siitä, miten voit voittaa nämä. Jos molemmat osapuolet pystyvät ratkaisemaan ongelmat sovinnollisesti ja oikeusjärjestelmän ulkopuolella, tämä on todennäköisesti todennäköisesti helpoin ja edullisin toimintatapa. Jos kaikki muu epäonnistuu, vuokralaisten karkottaminen lähettämällä heille häätökirjeet on ensimmäinen askel omaisuutesi puolustamiseksi.