Tarjous Hudsonin ja Marshallin huutokauppakiinteistöstä: Talohuutokaupat

Hudson & Marshall on huutanut yli 8000 sulkemista kansallisella tasolla kahden vuoden aikana. Heillä on pätevyys suorittaa säännöllisiä ja markkinoiden sulkemiseen tarkoitettuja huutokauppoja jokaisessa kansakunnan osavaltiossa ja ovat tehneet niin useimmissa. Heidän asiakasluettelonsa on varsin vaikuttava; se sisältää Bank of Europe, Bank of New York, Chase Bank, Freddie Mac, Wells Fargo Bank, CitiFinancial ja paljon muuta. Koska ne ovat ensi-iltana toimiva huutokauppatalo, alla on yksityiskohtaiset ohjeet Hudson & Marshall -huutokaupan tarjousten tekemiseen ja ostamiseen.

Ehdotan vahvasti, että palkkaat edustajan, joka on asiantuntija huutokaupassa ennen aloittamista. Pankit maksavat edustajan palkkiot, ja se kirjaimellisesti ei maksa sinulle mitään, mutta voi säästää tuhansia. Sen lisäksi, että agentti auttaa sinua tutkimaan ominaisuuksia, agentti voi auttaa sinua määrittämään korkeimman tarjouksen hinnan jokaiselle kiinnostavalle kiinteistölle ja varmistamaan, että et tartu ostajan vimmaan!

Voit tehdä tarjouksia Hudsonin ja Marshallin huutokauppakiinteistöistä seuraavasti:

1. Tapoja tehdä tarjouksia kiinteistöistä:
   
   • Ennakko- / jälleenmyyntilomake - ennen kiinteistöjen huutokauppaa. Tällä lomakkeella on yleensä eräpäivä useita päiviä ennen huutokauppaa.
   • Suljettu tarjouslomake - voi olla määräaika.
   • Poissaolevan tarjouksen lomake - se on lähetettävä viimeistään klo 13.00 CST aikataulun mukaista huutokauppaa edeltävänä arkipäivänä.
   • Osallistu huutokauppaan ja tee tarjous - ilmoita henkilökohtaisesti huutokaupassa ja rekisteröidy tarjoajaksi.

   Suurin osa näistä ominaisuuksista oli aiemmin lueteltu paikallisissa MLS-järjestelmissä. Huomaa, että kun kiinteistöt ovat huutokauppatalossa, et voi tehdä tarjousta kiinteistölle pankin tai listausagenttien kautta. Jos kiinteistöjä ei myydä huutokaupassa, Hudson & Marshall hyväksyy kiinteistöjen postitarjoukset noin 15-30 päivän ajan huutokaupan jälkeen, ennen kuin kiinteistöt palautetaan listalleedustajalle.

2. Ennen kiinteistöjen huutokauppoja sinun tulee esikatsella kiinteistöä. Ennen huutokauppaa on yleensä kaksi avointa ovea. Listautumisagentin vastuulla on saada kodit avoimiksi yleisölle. Olen kuitenkin aiemmin havainnut, että kaikkia koteja ei ole auki. Markkinoilla, joilla on paljon sulkemisia, listautumisagentin kanssa työskentelevät agentit eivät riitä pitämään asuntoja auki. Ostajan edustajan on voitava päästä kaikkiin kiinteistöihin ennen avointen ovien avaamista ja sen jälkeen, jos näin on.
3. Kun olet löytänyt kodin, josta haluat tehdä tarjouksen, sinun tulisi tarkastaa koti. Nämä ominaisuudet ovat sellaisia kuin on / missä on. Jos et maksa käteistä ja rahoitat taloa, sinun on muistettava, että luotonantaja ei välttämättä rahoita kodin kunnon perusteella. Hudson ja Marshall hyväksyvät vain käteistä ja tavanomaisia lainoja. FHA: ta ja VA: ta ei hyväksytä.
4. Kun valitset useamman kuin yhden kodin, kodit asetetaan huutokauppalohkoon esitteen mukaisesti. Jos valitset kaksi tai useampia koteja, koti, jonka todella haluat, voi olla yksi viimeisimmistä esitteessä luetelluista. Huomaa, että jos teet tarjouksen useammasta kuin yhdestä kodista ja hyväksytään useampi kuin yksi tarjous, sinun on velvoitettava itse ostamaan kaikki asunnot, joille tarjous on hyväksytty.
5. Kiinteistönvälittäjän tulisi:
   • Varmista, että kiinteistöjen vertailut on tehty ja että sinä ostajana saat paljon.
   • Varmista, että kiinteistöllä ei ole vuokra-ylärajaa, jos investoit kiinteistöön vuokrata myöhemmin. Näiden tietojen saaminen kestää noin 5 työpäivää, koska edustajan on käytävä läpi Asunnonomistajayhdistyksen. Tämä on erityisen tärkeää Condo / Townhousesissa.
   • Varmista, että saat alustavan tai kiinteistöraportin kiinteistöstä. Sinun on varmistettava, että omaisuus ei ole oikeudenkäynnissä.
   • Keskustele tarjoushinnastasi - sinulla on aloitushinta ja enimmäishinta. On erittäin tärkeää, ettet tee liian korkeita tarjouksia. Et koskaan halua tehdä yli 5% alempaa hintaa kuin listautumishinta. (Listautumishinta voi muuttua 2–3 päivää ennen huutokauppaa - hinta yleensä laskee.) Kaikki omaisuutesi, joista agenttisi tietää sinua kiinnostavan, on tutkittava huutokauppaa edeltävänä päivänä.
6. Huutokauppaan valmistautuminen:
   • Etsi kiinteistö.
   • Näytä kiinteistö.
   • Lainanantajan ennakkohyväksyntä (ei ennakkovahvistuskirje), tavanomainen laina tai todiste käteisestä.
   • Pyydä edustajaa suorittamaan huolellisuus.
   • Keksi aloitushinta ja enimmäishinta.
   • Tarjoushintaan on lisättävä 5%: n ostajan palkkio.

     Esimerkki: Hyväksytty tarjouksesi on 149000€ + ostajan palkkio 7460€ = kokonaishinta 157000€ Tämä summa voidaan rahoittaa luotonantajasta riippuen.

   • On 5% ansaittu rahatalletus (EI OLE VIRHEELTÄVÄ OSTAJAN PALKINTOON) 1870€ kassasekki, loppuosa EMD henkilökohtaisessa sekissä.

     Esimerkki: Kokonaishinta 1570001870€ kassasekki + 5970€ henkilökohtainen sekki = 7840€ yhteensä EMD.

7. Ilmoittaudu huutokauppaan:
   • Sinun on rekisteröidyttävä tunti ennen huutokauppaa. Tarvitset oikean henkilötodistuksen, sosiaaliturvatunnuksen ja itsellesi laaditun kassashekin 1870€. Näytät kassan sekin, mutta käytät sekkiä vain, jos sinulla on hyväksytty tarjous. Sekkiä ei luovuteta huutokauppatalolle, ennen kuin olet sopimussalissa hyväksytyn korkean tarjouksen kanssa. Tämä raha käytetään osaan ansaitusta talletuksestasi. Loppuosa EMD: stä voi olla henkilökohtaisen tarkastuksen muodossa. Jos ostat yrityksen kautta, sinun on myös annettava liittovaltion henkilötunnus.
   • Kun rekisteröidyt, valitset valintaruudun: "Minulla on edustaja" ja annat heille edustajan käyntikortin. Jos käyntikortti on väärin, anna heille agenttisi nimi ja ilmoita asiasta agentille. Tarvitset edustajaasi tullessasi sopimushuoneeseen.
   • Saat tarjoajan rekisteröintinumeron; tämä numero tunnistaa sinut kelvolliseksi ostajalle.
8. Huutokaupassa:
   • Etsi paikka. Paikat ovat saapumisjärjestyksessä
   • Huutokaupanpitäjän avustajia on useissa huoneen osissa. Heitä kutsutaan rengashenkilöiksi. Edustajan tulisi ilmoittaa heille, mistä kiinteistöistä tarjoat.
   • Kun kiinteistösi on huutokauppalohkossa, aloitat tarjouksia. Esitteessä on pienessä kirjassa oleva lauseke, jossa todetaan, että huutokauppatalo ja myyjät voivat tehdä tarjouksia sinua vastaan. Tämä on hyvin yleinen lauseke kaikissa huutokaupoissa.
   • Kun tarjouksesi on hyväksytty, rengas henkilö pyytää sinua tarjoajakortiltasi. He saavat sinut allekirjoittamaan kortin korkealla tarjouksellasi. Sinulle kerrotaan, milloin ilmoittaudutaan sopimushuoneeseen. (Älä mene sopimushuoneeseen ilman edustajaasi.)
9. Prosessi sopimushuoneessa:
   • Sinulta kysytään, oletko aiemmin tarkastanut / tarkastanut majoituspaikkaa. Vastaus on kyllä.
   • Huutokaupan työntekijä ja kiinteistövälittäjäsi seuraavat seuraavat:
     • Osto- ja myyntisopimus
     • Näyte B (selvitys vahinkovakuutuksesta)
     • Näyte C (kiinteistöjen julkistamisen lisäys ja julkaisu)
     • Näyte D (lisäys myyntisopimukseen)
     • Allekirjoitettujen tullien lomake
     • Myyjien kiinteistöjä koskevasta ilmoituksesta luopuminen (SRPD)
   • Kun kaikki asiakirjat on vahvistettu, lähetät ansaitut rahatalletukset.
   • Sinulla on 30 päivää aikaa sopimuksen päättymiseen. Jos et sulkeudu tänä aikana, joudut maksamaan päivärahan jokaisesta päivästä alkuperäisen sulkeutumispäivän jälkeen, kunnes suljet, tai saatat menettää vakavat talletusrahasi.
10. Sopimushuoneen jälkeen:
    • Toteutettu sopimus tarkoittaa, että myyjä (pankki) on allekirjoittanut ostosopimuksen.
    • Escrow on auki. (Ansaitut rahatalletussekit maksetaan nyt.)
    • Nimihaku alkaa.
    • Jos on asunnon omistajien yhdistys, sinun on ostettava jälleenmyyntipaketti. Edustajasi ilmoittaa sinulle kustannuksista ja tilaa jälleenmyyntipaketin. Tämä maksu on maksettava ennen tilaamista, ja hinnat vaihtelevat.
11. Asiat, jotka voivat viivästyttää sulkemista: HOA-maksut, panttioikeudet ja muut mahdolliset komplikaatiot voivat pitää kiinni sulkemispäivää talohuutokauppojen jälkeen. Tämä on yleistä. Tällöin myyjien on maksettava kaikki vaatimukset (panttioikeudet). Kun nämä kohteet on täytetty, majoituspaikalla on vapaa ja selkeä otsikko ja voit sulkea escrow-varauksen.