Tarvitset kiinteistönvälittäjän ja kodintarkastajan.
Kiinteistöjen ostamisen ei tarvitse olla monimutkainen, pelottava prosessi. Avain menestykseen ja yksinkertaisuuteen on suunnittelu. Kyllä, se on yksi kalleimmista ostoksista, joita koskaan teet. Mutta se on yksi harvoista ostamistasi asioista, jonka arvo harvoin poikkeuksia lukuun ottamatta nousee tasaisesti. Useimmat ihmiset pitävät kodin ostamista lopulta yhtenä parhaimmista taloudellisista investoinneista elämässään. Aloitetaan.
Määritä haluamasi ja tarpeesi. Tämä on yksi prosessin vaikeimmista osista. Sinun on käytettävä aikaa selvittääksesi, mitä sinä ja perheesi yritätte saavuttaa. Tässä on joitain kysymyksiä:
Missä haluat asua? On monia asioita, jotka tekevät päätöksen sijainnista. Työn mukavuus, kuljetus, koulupiiri, naapuruston palvelut, kiinteistöverot ovat kaikki asioita, joilla on merkitystä. Ajattele niitä etuajassa minimoidaksesi katseluun kuluva aika.
Kuinka paljon tilaa tarvitset? Makuuhuoneet, kylpyhuoneet, autotalli, perhehuone, erän koko, aidattu piha, keittiö, ruokasali, olohuone. Nykyinen asumistilanne voi auttaa sinua selvittämään, mitkä talon osat ovat tärkeitä, mitkä olisivat vain mukavia mukavuuksia ja mitkä olisivat tappajat, jos ne puuttuisivat. Huomioi esimerkiksi laitteet ja ilmastointi. Muita asioita, kuten ilmajohtojen välttäminen, vilkkaat tiet, lähellä olevat kaatopaikat ja tulva-alueet, tulisi lisätä luetteloon.
Kuinka tärkeä kunto on? Jos olet valmis tekemään korjaustöitä, voit usein saada paremman talon pienemmällä rahalla. Määritä mielesi ennen kuin alat etsiä mitä olisit valmis käsittelemään kuntoutusprojektin tapaan.
Milloin haluat tai haluat muuttaa? Jokaisella markkinalla on oma sykli. Kauden ulkopuolella voit ostaa saman kokoisen ja tyyppisen kiinteistön halvemmalla kuin sesongin aikana.
Kuinka paljon sinulla on varaa? Haluat ehkä saada valmiiksi asuntolainan, mutta tarkista oma luottoraporttisi ennen tämän vaiheen aloittamista. Selvitä virheet etukäteen, jotta ne eivät vaikuta luottopisteisiisi ja siten lainakorkoihisi. Kun olet saanut kelpoisuuden asuntolainaan, tämä vie joitain arvauksia selvittääksesi, mitä talon hintaa sinun pitäisi tarkastella. Pysy hiljaa siitä, mitä sinulla on varaa maksaa. Kiinteistönvälittäjät voi käyttää näitä tietoja vastaan teitä neuvotteluissa, jos he tietävät numerot.
Tee joitakin taustatutkimuksia alueesta sekä alueen ominaisuuksista. Haluan käydä avoimissa taloissa, lukea paikallisia lehtiä, viedä koirani kävelylle ympäri naapurustoa ja puhua kadulla oleville ihmisille. Hanki käsitys siitä, mitkä talon arvot ovat, joten olet valmis tekemään tarjouksen, kun löydät oikean kiinteistön.
Aseta joukkueesi kokoonpano. Tarvitset kiinteistönvälittäjän ja kodintarkastajan. Tee kotitehtäviä etukäteen, hanki lähetteitä ja haastattele heitä. Varmista, että asianajaja on erikoistunut kiinteistöihin ja että kotitarkastajalla on lupa ja vakuutus.
Päätä, haluatko olla tekemisissä suoraan asunnon omistajien kanssa. Jos tunnet olosi mukavaksi tekemisissä suoraan omistajien kanssa, voit lähettää huomautuksen kaikille kohteesi naapuruston omistajille ja kertoa heille, että olet kiinnostunut ostamaan talon heidän naapurustostaan. Tämä saattaa huuhdella omistajat, jotka ovat kiinnostuneita myynnistä, mutta eivät ole vielä päässeet talojensa listalle. Tämä voi antaa sinulle paremman hinnan omistajalta, jonka ei tarvitse kotiuttaa kotiaan, kestää kotikaupungilla tuotettua jalankulkuliikennettä, odottaa ostajan tulemista ja maksaa agentille palkkio. Koko tämän ajan, hässäkän ja kustannusten säästäminen tekee heidän kannattavaksi usein antaa sinulle kaupan.
Palkkaa paikallinen kiinteistönvälittäjä (vain jos päätät ohittaa vaiheen 4 tai vaihe 4 ei tuottanut tuloksia). Varmista, että saat viitteet ja haastatat useita agentteja ennen kuin valitset yhden. Anna heille luettelo kriteereistä ja tavoitteista, jotka olet määrittänyt kiinteistösi hakemiseen, mutta muista pitää tavoitehinta salassa. Antaa heille etäisyys on kunnossa.
Sinun on käytettävä aikaa selvittääksesi, mitä sinä ja perheesi yritätte saavuttaa.
Katso ominaisuuksia ja lisää tai korjaa tavoitteita ja tavoitteita edetessäsi. Kun löydät kiinnostavan kiinteistön, pyydä edustajaasi antamaan sinulle tietoja kaikista vastaavista kiinteistöistä, joita on myyty alueella viimeisen 6 kuukauden aikana. Myydyt "comps" auttavat sinua määrittämään arvon omaisuudelle.
Tehdä tarjous. Tarjouksessasi on oltava lausekkeita, jotka asettavat sen riippuvaiseksi asianajajan hyväksynnästä ja hyväksyttävästä kotitarkastuksesta. Molemmilla varautumisilla tulisi olla aikataulut, jotka kuvastavat valitsemasi asianajajan ja tarkastajan tarvetta työhön. Tee tarjous alhaisempi kuin hinta, jonka olisit todella valmis maksamaan. Jokainen ajattelee tarvitsevansa neuvotella kiinteistökaupoista. Sinun on pystyttävä antamaan myyjälle joitain myönnytyksiä, muuten he eivät tunne oloaan neuvottelutaitoissaan.
Jos saavut mielentapaamiseen, hienoa. Jos ei, siirry eteenpäin. Todellisuudessa on monia ominaisuuksia, jotka sopivat tarpeisiisi. Älä rakastu heihin, tai maksat liikaa.
Tee kaupat. Vie sopimus asianajajallesi tarkistettavaksi, palkkaa kodintarkastaja (ja tarvittaessa termiittitarkastaja) ja noudata vaiheita, jotka ovat välttämättömiä ostoksen päättämiseksi osavaltiossasi. Joissakin osavaltioissa asianajaja ajaa prosessia. Jotkin tapaukset otsikko yhtiö tekee tätä työtä escrow.
