Vuokrasopimus on rikki, jos jokin ehdoista on rikki vuokrasopimuksen aikana.
Vuokrasopimus on vuokranantajan ja vuokralaisen välinen sopimus. Se on asiakirja, joka sitoo molemmat osapuolet sopimuksen ehtoihin - se on laillinen ja sitova sitoumus, joka on lain nojalla täytäntöönpanokelpoinen. Jos jompikumpi osapuoli laiminlyö tai "vuokrasopimus", toinen osapuoli voi ryhtyä laillisiin toimiin. Tässä on joitain esimerkkejä siitä, miten vuokrasopimus "puretaan" ja kuinka vahingoittunut osapuoli voi reagoida.
Vuokralaisen hylkääminen. Jos vuokralainen päättää nousta ja jättää asunnon vuokrauksen ilman asianmukaista ilmoitusta (vuokrasopimuksen mukaan), vuokranantaja voi vaatia vahingonkorvausta. Säännöt vaihtelevat osavaltioittain, joten sinun tulee viitata kyseisen valtion osuuteen Rentlawiin tai verkkosivustoon. Useimmissa osavaltioissa vuokranantaja voi hakea rahapalkintoja kuukausilta, joihin vuokralainen on "ohitettu" vuokra-asuntoviranomaisissa tai vähäisten vaatimusten tuomioistuimessa.
Vuokran maksamatta jättäminen. Vuokralainen ei pidä osaa sopimuksesta, jos hän ei maksa kuukausittain maksettavaa vuokraa (tai mitä tahansa järjestelyä onkaan). Tämä voi olla peruste häätöön. Toimitettuaan vuokralaiselle kirjallisen ilmoituksen lopetettavasta vuokranantaja voi vuokrata vuokralaisen tietyn ajan kuluttua, yleensä 14 päivän kuluttua. Vuokralainen voi maksaa erääntyvän summan 10 päivän kuluessa tämän ilmoituksen vastaanottamisesta. Jälleen jokainen tila vaihtelee prosessin erityispiirteiden mukaan, joten muista tehdä tutkimuksesi ennen häätöprosessia.
Laitteen vauriot. Vuokralainen on rikkonut vuokrasopimusta, jos hän on aiheuttanut asunnolle kohtuuttomia vahinkoja tai jos hänellä on vieraita, jotka ovat vahingoittaneet yksikköä. Vuokranantaja voi nostaa vuokralaisen, jos hän kykenee nostamaan asian ja voittamaan asian vuokralaista vastaan, ja saa korvauksia, menetettyjä vuokroja ja asianajajan palkkioita.
Säännöt vaihtelevat osavaltioittain, joten sinun tulee viitata kyseisen valtion osuuteen Rentlawiin tai verkkosivustoon.
Vakuus. Jos vuokranantaja ei palauta vakuutta takaisin ansaitsevalle vuokralaiselle (asunto jätettiin hyvässä kunnossa vuokrasopimuksen päättyessä) valtion lain määräämän ajan kuluessa, häneen kohdistuu oikeustoimia. Joissakin osavaltioissa erääntyvä summa on kolminkertainen talletuksen määrä. Jos vuokranantaja ei anna kirjallista ilmoitusta vahingonkorvauksista ja pidätetystä rahamäärästä tietyn ajan kuluessa (valtion lakien sanelemana), vuokralaiselle voidaan myöntää takuumaksu yhdessä "vahingonkorvausten" kanssa kolminkertaiseksi. Vuokralaisen tulee kääntyä valtion vuokra-asuntoviranomaisen hallituksen puoleen, joka voi sitten viedä asian vähäisiin vaatimuksiin oikeuteen.
Vaarallinen / vaarallinen ympäristö. Jos vuokranantaja ei tarjoa vuokralaiselle turvallista ympäristöä (veden tarjoaminen, riittävä lämmönlähde, rakenteellisesti vakaa infrastruktuuri, nykyisten terveyssääntöjen mukainen yksikkö jne.), Hän on rikkonut sopimusta vuokralaisen kanssa. Tätä vuokrasopimusmuotoa voidaan pitää tilojen laiminlyönninä, ja vuokralainen voi ryhtyä oikeustoimiin. Vuokran pidättäminen ja / tai huoneistosta poistuminen voi olla oikeutettua vuokralaiselle. Rahapalkinnot omaisuuden menetyksestä (tarvittaessa) ja vahingoista voidaan myöntää vähäisten vaatimusten tuomioistuimessa tai vuokra-asuntoviranomaisessa. Katso osavaltion lakeja ja hakeudu aina oikeudelliseen neuvoon ennen näiden toimenpiteiden suorittamista.
Vuokrasopimus. Vuokrasopimus on rikki, jos jokin ehdoista on rikki vuokrasopimuksen aikana. Esimerkiksi, jos vuokralainen asuu koiran huoneistossa ja vuokrasopimuksessa ilmoitetaan "ei lemmikkejä", vuokralainen on teknisesti rikkonut vuokrasopimuksen. Tässä vaiheessa vuokranantajalla on oikeus hakea rahallista tai häätöä. Jälleen kerran katso asianmukainen valtion laki korvaukseksi vuokrasopimusehtojen laiminlyönnistä.
Suurin osa "vuokrasopimus" tapahtuu vuokralainen, kun hän jättää asunnon aikaisin, maksamatta vuokraa. Vuokranantaja voi suojautua vaatimalla AINA vakuutta tai viime kuussa (tai molemmissa) ensimmäisen kuukauden vuokraa. Tällä tavoin, vaikka hän ei valitsisikaan oikeustoimia vuokralaista vastaan, hänellä on rahaa pussissa. Jos sinulla on kysyttävää vuokrasopimuksiin liittyvistä kysymyksistä, käy Rentlawissa. Tämä verkkosivusto voi ohjata sinut yksittäisten osavaltioiden sääntöihin ja määräyksiin. Useimmissa osavaltioissa on " Vuokra-asuntoviranomaiset " tai " Vuokra-asuntoresurssikeskukset ", joita voidaan käyttää neuvontaan ja oikeustoimien aloittamiseen "vuokrabanaajia" vastaan.
Varoitus:
Vuokranantajalla voi olla oikeus nostaa kanne vuodessa maksettavan vuokran ja vahingonkorvausten varalta, jos jätät vuokrasopimuksen ennenaikaisesti.
Nopeat vinkit:
Pidä aina dokumentaatio valituksista, kirjeenvaihdosta ja mahdollisesta yhteydenpidosta sinun ja vuokranantajan välillä (tai päinvastoin).
Hanki aina vakuus vuokrasta, vain siinä tapauksessa.
