Talon kääntäminen on talon ostamista, merkittäviä kunnostustöitä ja parannuksia ja myyntiä palkkioon.
Talon kääntäminen on talon ostamista, merkittäviä kunnostustöitä ja parannuksia ja myyntiä palkkioon. Koska tämä maksaa varmasti rahaa, sinun on suunniteltava toimintasi, joten voit odottaa kunnollista hinnoittelua, kun myyt talon.
Valitse oikea sijoitus. Kääntöä varten sinun on ensin valittava kiinteistö, jonka haluat kääntää. Muista, että sijoitusta tehdessäsi sinun on arvioitava, ovatko kiinteistöjen kustannukset ja ylläpito mahdollisuuksien mukaan. Arviointijaksosi aikana sinun on myös selvitettävä, sopivatko aiheutuneet kulut edelleen hyvin suunniteltuun myyntihintaan. Koska myyntihinnan on oltava riittävän kilpailukykyinen, jotta ihmiset voivat ostaa, sinun on varmistettava, että voit saada myynnistä hyvän voiton kulujen lisäksi.
Aloita suunnittelu. Talon kääntämisen aikana tekemiesi remonttien on kiertävä rahan ansaintahuoneiden ympärillä. Ensinnäkin on kylpyhuone, koska kiinteistöissä tämä on yksi tai joillekin ihmisille tärkein osa taloa. Sinun on varmistettava, että kaikki toimii oikein ja että kylpyhuone houkuttelee asiakasta. Toinen alue, jonka sinun on korjattava, on keittiö. Tämä on tärkeää erityisesti, jos taloa ostava asiakas haluaa ruoanlaittoa. Siinä on oltava riittävästi tilaa liikkumiseen ja riittävästi tilaa keittiövälineiden ja elintarvikkeiden varastointiin. Jos voit lisätä hieman enemmän keittiön seinämien varrella olevia kaappeja tilaa säästäviksi säilytystiloiksi, tästä voi olla hyötyä.
Talon sisällä tehtävien kunnostustöiden lisäksi toinen tärkeä asia on tehdä ulkotiloista edustava. Esimerkiksi pihan tai puutarhan ylläpito antaa asiakkaillesi mahdollisuuden tarkastella taloa paremmassa valossa. Jos esität talon kokonaisuuden sisältä ulkopuolelle nimenomaisella tavalla, asiakkaallasi ei ehkä ole mitään syytä olla ottamatta taloa. Tarvitaan vain pieni organisaatio ja sen tekeminen mahdollisimman edustavaksi. Talon kääntämisen pitäisi saada asiakkaasi kuvittelemaan elävänsä loppuelämänsä siinä talossa, viettää aikaa perheen ja ystävien kanssa tai ehkä jopa järjestää joitain juhlia.
Siksi talon nopea myynti on avain onnistuneeseen talon kääntämiseen.
Tee budjetti. Lisää yhteen arvioidut kustannukset talon kunnostamisesta. Nyrkkisääntönä tulisi budjetoida kulut, jotka ovat pienempiä kuin arvioitu sijoitetun pääoman tuottoprosentti (ROI). Esimerkiksi aiot ostaa talon hintaan 74600€ ja ennakoit myyntihinnan 82100€, silloin korjausbudjettisi tulisi olla selvästi alle 7460€: n marginaalin, jotta saat kunnollisen voiton.
Tunne aikajanasi.Talon käännökset kallistuvat ajan myötä. Tämä johtuu siitä, että laitat takaisin ansaitsemasi rahat kääntämällä taloa ja ostamalla toisen samaan tarkoitukseen. Asunnon omistamisesta yli vähimmäisaikaa voi myös liittyä verovelkaa. Siksi talon nopea myynti on avain onnistuneeseen talon kääntämiseen.
